租房全流程普法

　　租房全流程普法（民法典+住房租赁条例，手机好记版）

　　一、签合同必懂

　　-租期超6个月必须书面合同，无书面视为不定期，双方可随时解约。

　　-租期最长20年，超期部分无效。

　　-定金≠订金：定金违约不退；订金可退。

　　-押金一般不超2个月租金，合同写清退还条件与时间。

　　-禁止租：厨房、卫生间、阳台、地下室、隔断群租房。

　　二、房东必须做到

　　1.合同期内不得单方面涨租、赶人。

　　2.房屋维修由房东负责，不修可减租或解约。

　　3.不得擅自进入房间，进入需提前通知并征得同意。

　　4.卖房需提前通知，租客有同等条件优先购买权；买卖不破租赁，新房东必须继续履行原合同。

　　5.禁止暴力、断水断电逼退租客。

　　三、租客权利与义务

　　-房屋甲醛超标、危房、无法居住，可直接解约并索赔。

　　-二房东转租：大房东知情后6个月未反对，视为同意转租。

　　-正常使用损耗不能扣押金，仅人为损坏可扣。

　　-不得改承重墙、群租、擅自转租，否则房东可解约追责。

　　四、押金与退租

　　-到期无违约，房东应按期全额退还押金。

　　-无故扣押金：投诉12315/12345，或起诉小额诉讼。

　　-提前退租：按合同付违约金，押金多的部分应退还。

　　五、维权与投诉

　　-黑中介、乱收费、扣押金：12315、12345、住建部门。

　　-骚扰、暴力驱离、泄露隐私：直接报警。

　　-纠纷可调解，金额小走法院小额诉讼，成本低、速度快。

　　六、高频坑点速记

　　-口头约定=没保障，一切写进合同。

　　-先交钱再看房、押一付半年以上，高风险。

　　-不交房租超期，房东可解约，但不能私自扔东西。