租房普法

　　给你一份租房核心普法（2026最新，含《住房租赁条例》），全是你能直接用的硬规则👇

　　一、哪些房不能租（红线）

　　-❌厨房、卫生间、阳台、过道、地下室、车库等非居住空间单独出租

　　-❌隔断群租、人均面积/人数超当地标准

　　-❌甲醛/苯超标、消防不合格、危房

　　-❌房东无产权/无转租授权（二房东必须有书面同意转租）

　　二、合同怎么签才稳

　　-必须实名签，建议网签+备案（免费，可对抗一房多租）

　　-必须写清：租金、支付方式、租期、押金、维修责任、转租、解约、违约金

　　-押金：不得超过1个月租金；合同要写清退还时间、扣押金情形

　　-禁止“押三付一”“不退押金”“单方涨租”等霸王条款

　　三、房东必须做的（租客权利）

　　-保证房屋安全、能正常使用；维修义务在房东（除非你人为损坏）

　　-不得擅自进入房屋（紧急情况除外）

　　-不得暴力/断水断电/换锁赶人；解约要给合理腾退期

　　-退租无违约、无欠费、无损坏，7–15天内全额退押金（无利息）

　　四、租客必须做的（房东权利）

　　-按时交租，不擅自改造/打隔断/拆承重墙

　　-不私自转租（需房东书面同意）

　　-合理使用房屋，正常损耗不赔