离婚时北京房产怎么分割

北京的房子动辄几百万上千万，离婚的时候，房子怎么分往往是夫妻俩争得最凶的一件事。不少人以为"房本上写谁的名字房子就是谁的"，这个说法对不对？今天就把离婚分割北京房产的规则掰开揉碎讲清楚。 ## 一、房本写谁的名字，不等于房子就是谁的 先分清一套房到底是个人财产还是夫妻共同财产，这是分割的前提。婚前一方全款买的房，登记在自己名下，属于个人财产，《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第一项写得很明白，离婚时原则上不参与分割。 但要是婚前付了首付、婚后夫妻一起还贷，情况就完全不一样了。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，这类房子离婚时先由双方协议处理；协议不成的，法院可以判归登记一方，没还完的贷款算登记一方的个人债务，而婚后共同还贷支付的钱以及对应的房子增值部分，登记一方要对另一方折价补偿。所以别觉得"首付是我出的就全是我的"，婚后一起还贷的那部分，另一半是有份的。 ## 二、婚后买的房，父母出资的部分怎么算 婚后买的房，不管登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有，包括工资、奖金、劳务报酬，生产经营投资的收益，还有继承或者受赠的财产等。 这里有个常见纠纷——父母掏了钱。根据婚姻家庭编解释（一）第二十九条：婚后父母为双方购置房屋出资的，有约定按约定办；没有约定或者约定不明确的，按民法典第一千零六十二条第一款第四项处理，也就是视为对夫妻双方的赠与，房子照样算共同财产。反过来，婚前父母出资的，一般认定为只赠给自己子女，不算另一方的。当然，夫妻俩也可以按民法典第一千零六十五条书面约定财产归属，约定优先于法律规定。 ## 三、房子到底归谁，法院按什么原则判 双方协商不成打官司，法院也不是随便分的。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 放到北京房产上，法院实务里还会综合看：房子现在谁住着、孩子户口和学籍落在哪、一方有没有过错。比如一方存在家庭暴力、与他人同居这类重大过错，属于民法典第一千零九十一条规定的过错情形，无过错方在财产分割上就可以适当多分。房子只有一套、双方都想要的情况，法院还可能会判决房子归一方，另一方拿折价款，而不是把房子劈成两半。 ## 四、北京分房实操里绕不开的三个坑 前面说的是"分多少"，落到现实里还有"怎么分得成"，北京尤其要注意三件事。 第一，贷款没还清的房子，想过户得先过银行这关。很多银行要求结清贷款才同意变更产权人，实际操作中往往需要和银行沟通或者办理贷款转移，不然房子归你了，产权却变不了。 第二，给的一方得要有购房资格。北京限购背景下，如果对方名下没有购房资格，房子过户根本走不了，只能通过折价补偿的方式解决。 第三，说好归你不等于法律上归你。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。离婚协议里写"房子归女方"还不够，必须去不动产登记中心办理过户登记，产权才算真正落到你名下，不然将来对方反悔，麻烦就大了。 房子怎么分，说到底要看买房时间、出资来源、还贷情况、有没有书面约定，每家的情况都不一样，自己拿不准很正常。与其听亲戚朋友各说各话，不如让专业律师帮你把婚前婚后、首付还贷、父母出资这几笔账理清楚。

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