出租纠纷

   导读：

   出租纠纷解决的方法有双方进行协商、申请调解、申请仲裁以及提起诉讼。如果当事人选择诉讼方式的，则应在知道自己的权益被侵害后的3年内起诉。租赁纠纷的常见情形有拖欠租金纠纷、偷逃税费而变相出租房屋纠纷等。

　　一、出租纠纷怎么解决的

　　出租纠纷解决的方式有：

　　1.双方当事人协商解决；

　　2.协商不成的，可以请相关的组织调解，如居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者；

　　3.双方自愿申请仲裁解决，但一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理；

　　4.仲裁不成的，可以向法院提起诉讼解决。

　　二、租赁纠纷的诉讼时效

　　租赁纠纷的诉讼时效是3年。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有约定的，依照其约定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

出租纠纷

　　三、租赁纠纷的常见情形

　　1.承租方不履行合同，长时间拖欠租金，恶意拖欠，承租方违约造成纠纷等，这种纠纷是现在房屋合同租赁纠纷的重点表现形式。随之出现的就是欠租金的房屋租赁纠纷。没有通过有关部门批准，私自改变房子使用功能而出现的纠纷。

　　2.不签署书面合同，或合同不标准，关键内容不完善，双方权利义务不确定而出现租赁纠纷。因为租住双方缺少法律知识，或怕麻烦、图方便，尤其是农村的村民出租房屋时，很少签署书面合同，更是埋下了纠纷的种子。

　　3.为躲避管理和偷逃税费而变相出租房屋出现的租赁纠纷。有的业主为了不交管理费和租赁税费，便与承租方串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义进行出租房屋，结果有的承租方假戏真做，不仅不交房租，反而要出租方承担相关的经营责任风险，因而造成双方发生租赁纠纷。

　　4.其它。