约定以房抵款后，抵房人因房价上涨又反悔的怎么办？

    一、案情简介：

    某房产公司与某建筑公司签订《建设工程施工合同》，约定由建筑公司承建房产公司部分楼宇的外墙保温工程。因为房产公司资金周转问题，约定将其享有产权的某小区宅楼（含储藏室）过户给建筑公司的王先生，用来抵项目工程款。

    双方办理工程结算后，发现房产公司用来抵款的房产价值超出了其欠付工程款，甲乙双方签订《协议书》，约定房产价值超出工程款部分由王先生以现金形式一次性支付，房产公司应与王先生签订《商品房转让合同》，协助将该房产过户至王先生名下。但后来，由于市场行情原因，房产价值大幅上涨，王先生多次要求按约定补缴房款、签订合同，房产公司均以各种理由拒绝。

    协商无果后，王先生向法院提起诉讼，请求判令房产公司交付房屋并协助其办理过户手续。房产公司提起反诉，主张双方签订的《商品房定房协议》只是预约合同，双方未订立本约合同，其并无协助王先生办理房产过户的义务。

    本案最终诉至案涉工程所在地的省高院，最终省高院做出判决，被告房产公司应在判决生效30日内将抵顶房屋交付给原告王先生，并协助王先生办理该房屋的产权登记手续，驳回了房产公司的反诉请求。

    二、律师点评：

    《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

    本案中，房产公司作为市场主体理应恪守诚信，依约履行合同义务，在王先生明确表示愿意缴纳剩余房款的情况下，房产公司理应及时向王先生交付房屋并协助办理产权登记手续。结合案情，案涉房屋工程充分具备了过户条件，房产公司之所以拒绝配合，仅仅是因为房价大幅上涨而非王先生违约，这样的行为明显有悖于诚信原则。

    故无论是从情理上还是法理上，房产公司均应在接收王先生支付的房款后，向王先生交付房屋并协助办理该房屋的产权登记手续。

    三、结语：以房抵款注意事项 

    虽然本案中，法院判决了乙方胜诉，但在实践中，乙方如果接受了这类以房抵款的协议，还有很多其他注意事项，一定要提前防范，才能将自己的风险降到最低。

    首先是要仔细核实工程的产权情况，是否具备预售许可证、是否已经抵押给银行、是否被法院查封。确认这些都没问题后，还应该聘请专业人士，综合分析时间、地点以及工程质量等因素，对工程的价值进行较为准确的估计。

    在明确工程信息、确认“以房抵款”是可行的之后，需要签订工程抵款的协议，这一阶段切记完善合同细节，除了明确工程的地址、房屋编号等具体信息，还要对工程估算价和最终售价之间的差额进行约定，从而降低差价风险。同时，不要忘了考虑税务等其他费用成本，尽可能降低自己的损失。

    在达成协议后，要时刻关注工程的状态，只要条件满足，就第一时间去办理物权登记手续，因为只有手续完成后，才代表工程已经是乙方所有了。

    最后，乙方不能把鸡蛋都放在一个篮子里，就算是决定接受以房抵款的方式，也不能因此放弃其他权益，比如优先受偿权，实践中，这些权利的存在，可以确保乙方在工程抵款最终无法实现后，依然能通过其他途径来主张自己应得的工程款。