和中介签订的《返佣协议》有无法律效力？

　　一、问题提出：

　　不管是一手楼盘还是二手商品房，一些中介会承诺购房人完成购房后返佣，并签订《返佣协议》。购房人完成购房后若遇到中介拖延返佣或者拒绝返佣的情况，这份《返佣协议》有无法律效力？购房人能不能据此主张中介支付佣金？下面我们看一个返佣案例。

　　二、案情简介

　　2018年10月8日，陈晓萌出具《返佣协议》，载明：广州某某房地产代理有限公司佛山分公司销售经理陈晓萌2018年10月8日介绍邓可爱买富某园一栋2108房，成功购买，办完相应的购房手续，由广州某某房地产代理有限公司佛山分公司退还相应佣金8万元，退还方式按购房办理手续进度结回给邓可爱。注明，退还方式按购房办理手续比例结回给邓可爱。

　　2018年10月12日，邓可爱与广东某某房地产有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定邓可爱向广东某某房地产有限公司购买佛山市南海区富某园1栋2108室，总价款为350万元。邓可爱支付完购房款后，陈晓萌一直未向邓可爱支付返佣款。

　　三、法律分析

　　法院认为，陈晓萌出具的《返佣协议》属于原陈晓萌双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，对当事人具有约束力。协议中虽然明确由广州某某房地产代理有限公司佛山分公司向邓可爱支付返佣款，但该公司并没有在该协议上签字，故该协议对其不具有约束力。邓可爱以《返佣协议》出具方陈晓萌为合同相对方主张权利，并无不当，予以确认。

　　四、律师提醒

　　购房人若遇到中介拒不支付或者拖延支付返佣款的情况时，可以委托专业律师起诉到法院，维护自身的合法权益。