二手房买卖合同的问题

　　1.确认买卖双方身份。尤其是受房屋交易政策的调整和影响，签订合同时要对可能出现的买受人购房资格变化。

　　2.调查房屋权属问题，确保合同所涉及的房屋的权属清晰，产权无瑕疵。如是否被查封、抵押、出租、设立居住权、学区房名额的使用、户口迁移政策，房屋所有人为二人以上的，要注意审核是否全部同意出售。

　　3.款项支付及房屋过户交房条款。关于合同条款中关于房屋款项的支付节点要明确，房屋过户的时间。另外，房屋交易过程中的税费由谁来承担，交房腾房的时间，明确违约责任。

　　4.房屋交接。买卖双方交房时，最好签一份交接文件，按房屋现状，列好屋内设备设施清单及归属，水电燃气及物业费取暖费等的条款签字确认。

　　5.房屋质量问题。在合同中明确买卖双方应就房屋的质量问题的维修等责任谁来承担！