购房者未按期缴纳按揭，开发商是否有权解除房屋买卖合同？

        在房产销售合同中，如果购房消费者通过按揭方式贷款并支付购房款，则银行可能要求房地产公司作为担保人。房地产公司为了规避风险，就与购房消费者签订《补充协议》，如果购房消费者不按期交付银行贷款，则房地产公司有权解除购房合同。

       问题在于，如果购房消费者断供，房地产开发公司是否有权解除合同？根据民法典第562条，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。因此，房地产开发公司具有解除合同的基础。这是第一种观点。开发商承担保证责任后有权解除合同

      但是，有第二种观点认为，如果房地产公司作为购房者和银行贷款时的担保人，约定如果购房者断供，则房地产公司有权解除合同收回房屋，实际上是把房屋作为担保的标的物，也就是在债务未界期前约定以物抵债。根据民法典第407条，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿的规定。因此，房地产公司不能直接解除合同，只能就涉案房屋进行优先受偿。开发商承担保证责任后无权解除合同