租房合同违约金探析

‌　　租房合同中约定违约金为20%在一定情况下是合法的‌。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果双方在租房合同中明确约定了违约金为20%，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害国家、社会公共利益或他人合法权益，那么该约定是有效的。‌12

　　合理性的判断标准

　　‌实际损失为基础‌：违约金的数额应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。如果约定的违约金远高于实际损失，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。

　　‌法院调整权限‌：如果约定的违约金过高或过低，对方当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。法院会根据案件的具体情况，如违约的原因、违约方的过错程度、实际损失的大小等因素，来综合判断是否应当减少违约金以及减少的幅度。

　　相关法律条文

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。