父母出资所购房归谁

父母出资为子女购房的情况十分常见，然而这其中涉及的房屋归属问题却常常引发争议。了解父母出资所购房的归属规则，对于维护家庭财产权益至关重要。接下来法临小编就详细探讨一下相关内容。

一、父母出资所购房归谁

父母出资所购房的归属需要分多种情况来看。如果是婚前，一方父母全额出资为子女购买房产，并且产权登记在自己子女名下，根据法律规定，该房产应认定为出资方子女的个人财产。比如小张的父母在小张婚前全款买了一套房，登记在小张名下，那这套房就属于小张个人所有。即使日后小张结婚，这套房也不会因婚姻关系转化为夫妻共同财产。

若婚前一方父母支付了房屋首付款，产权登记在自己子女名下，婚后由夫妻二人共同还贷，离婚时一般会将该房屋判归产权登记方所有，对于婚内共同还贷部分及其对应的增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。例如小李的父母在小李婚前付了首付买了房，登记在小李名下，婚后小李和其妻子共同还贷。离婚时，房子大概率归小李，但小李需要补偿妻子共同还贷部分及其增值。

婚后，若一方父母全额出资，产权登记在出资人子女名下，可按照《民法典》规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是婚后双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小王和小赵结婚后，小王的父母和小赵的父母一起出资买房，登记在小王名下，若无其他约定，该房子小王和小赵按各自父母出资份额共有。

二、父母出资购房离婚时如何分割

当涉及父母出资购房在离婚时的分割问题，首先还是依据前面提到的房屋归属规则。如果房屋被认定为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但如果是夫妻共同财产，则要进行分割。对于婚后双方父母出资购买且登记在双方名下的房产，一般是平均分割。例如小陈和小周婚后，双方父母都出资买了房，登记在两人名下，离婚时通常是平均分配房产价值。

若房屋是一方婚前父母付首付，婚后共同还贷的情况，离婚时先由双方协商，协商不成的，法院一般会判决房屋归产权登记方，对于共同还贷部分及其增值部分，由产权登记方对另一方进行合理补偿。补偿的计算方式通常是先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房屋增值部分，得出应补偿的金额。比如小孙婚前父母付首付买了房，婚后和妻子共同还贷，离婚时，经过计算共同还贷部分占总房款的 30%，房屋增值了 50 万，那么小孙需要补偿妻子 15 万。

如果婚后一方父母出资买房，登记在双方名下，这种情况通常会被认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时一般也是平均分割。但如果有证据证明父母明确表示只赠与一方，那就要按照父母的意愿处理。比如小钱婚后其父母出资买房登记在小钱和其配偶名下，但有书面协议表明只赠与小钱，那离婚时就不能简单平均分割。

三、父母出资购房需要保留哪些证据

父母出资购房时，为了避免日后可能出现的纠纷，需要保留相关证据。出资证明，比如银行转账记录，这是最直接的证据。父母通过银行转账给子女或者直接支付购房款时，要确保转账记录清晰，备注好款项用途是购房。例如老张通过银行转账给儿子用于买房，在转账备注里写明“购房款”，这样在出现纠纷时就能明确这笔钱的用途。

购房合同也是重要证据之一。购房合同上会有购房的相关信息，包括购房人、房价、付款方式等。父母出资时可以参与签订合同过程，或者留存合同副本。如果是父母和子女一起签订合同，能更明确父母的出资行为。

还可以保留相关的聊天记录、书面协议等。如果父母出资时有和子女关于房屋归属等问题的沟通，聊天记录能作为证据。也可以签订书面协议，明确出资的性质、房屋的归属等内容。比如老王和儿子签订书面协议，说明自己出资是借给儿子购房，等儿子经济宽裕时归还，这样在日后就不会因为出资性质产生争议。同时，相关的发票、收据等票据也不要随意丢弃，这些都能辅助证明购房过程和出资情况。

综上所述，父母出资所购房的归属问题较为复杂，涉及婚前婚后、出资方式、产权登记等多种因素。在离婚分割以及保留证据等方面也有各自的规则和要点。常见的相关问题还有父母出资购房后能否收回出资、父母出资购房登记在他人名下怎么办等。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。