父母出资购房产权怎么办

父母出资为子女购房的情况十分常见，而购房产权的归属问题往往容易引发家庭纠纷。了解父母出资购房产权的相关规定，对于维护家庭和谐、保障各方合法权益至关重要。接下来，法临小编将详细探讨这个问题以及与之相关的一些情况。

一、父母出资购房产权怎么办

父母出资购房的产权归属需根据不同情形来确定。如果是婚前父母出资购房，通常视为对自己子女的个人赠与。例如，小明的父母在小明婚前出资为他购买了一套房产，登记在小明名下，那么该房产属于小明的个人财产。即使日后小明结婚，这套房子的产权依然归小明所有。

若是婚后父母出资购房，情况会相对复杂一些。若父母明确表示是对自己子女一方的赠与，并且房产登记在自己子女名下，此时房产属于夫妻一方的个人财产。比如，小红的父母在小红婚后出资买房，明确表示该房子只给小红，且房产登记在小红一人名下，那么这套房子就属于小红的个人财产。相反，如果父母没有明确表示赠与一方，且房产登记在夫妻双方名下，那么该房产一般会被认定为夫妻共同财产。

如果父母是借款给子女购房，那么子女需要承担还款责任，房产的产权归属则按照正常的购房情况确定。在实际生活中，为了避免日后产生纠纷，父母出资购房时最好通过书面协议等方式明确出资的性质和房产的归属。

二、父母出资购房产权登记在子女名下有风险吗

父母出资购房将产权登记在子女名下存在一定风险。从法律角度来看，一旦房产登记在子女名下，子女就成为了房产的合法所有人，他们有权对房产进行处置。如果子女因债务问题被债权人起诉，该房产可能会被用于偿还债务。比如，小张的父母出资为他购买了一套房子并登记在小张名下，后来小张因生意失败欠下巨额债务，债权人可能会要求法院对该房产进行拍卖以偿还债务，此时父母的权益就会受到损害。

如果子女不孝，可能会出现不赡养父母，甚至将父母赶出家门的情况。由于房产登记在子女名下，父母在法律上没有直接的权利阻止子女的行为。而且，在子女离婚时，该房产可能会作为夫妻共同财产进行分割。假设小李的父母出资为他买房并登记在他名下，小李离婚时，其配偶可能会主张对该房产进行分割，这无疑会使父母的出资面临损失。

为了降低这些风险，父母可以与子女签订相关协议，明确房产的实际出资情况和双方的权利义务。也可以考虑在房产登记时加上自己的名字，以保障自己的权益。

三、父母出资购房产权如何保障

为了保障父母出资购房的产权，首先要明确出资的性质。父母可以通过书面协议的方式，明确出资是赠与还是借款。如果是赠与，要明确是赠与一方还是双方。例如，签订赠与协议时，详细写明赠与的对象、赠与的房产具体信息等内容，并且可以进行公证，增强协议的法律效力。

在房产登记方面，父母可以根据实际情况选择合适的登记方式。如果希望房产完全属于自己子女一方，可以将房产登记在自己子女名下，并保留好出资的相关证据，如银行转账记录、购房合同等。如果担心子女婚姻出现问题导致房产被分割，也可以考虑在房产登记时加上自己的名字，成为房产的共有人。

父母还可以与子女及其配偶签订家庭协议，对房产的使用、处分等事项进行约定。这样在遇到纠纷时，可以依据协议来解决问题。同时，定期与子女沟通，了解他们对房产的规划和想法，避免因沟通不畅产生误解和纠纷。

综上所述，父母出资购房产权的确定需要综合考虑多种因素，不同的出资时间、出资性质以及登记情况都会影响产权的归属。同时，父母出资购房还可能面临一些风险，需要采取相应的保障措施。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。比如，如何签订有效的书面协议、房产登记时具体需要注意哪些事项等问题，都可以咨询专业律师。