父母出资给子女购房算赠与么

父母出资给子女购房是常见的现象，这种出资行为是否算作赠与是很多人关心的问题。了解这一问题对于明确房产产权归属、避免家庭纠纷等有着重要意义。接下来法临小编将详细探讨这一问题。

一、父母出资给子女购房算赠与么

父母出资给子女购房是否算赠与需要分情况来看。如果父母在出资时明确表示是赠与子女，那么通常会被认定为赠与行为。比如，父母通过书面协议或者在聊天记录、录音等中表明该出资是无偿给予子女用于购房，这种情况下赠与关系成立。

在婚姻关系中，如果是一方父母在子女结婚前出资购房，产权登记在自己子女名下，根据法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，小张的父母在小张结婚前出资为其购买了一套房子，并且房产证上只写了小张的名字，那么这套房子就属于小张的个人财产。

若一方父母在子女结婚后出资购房，产权登记在出资人子女名下，按照相关司法解释，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但是，如果产权登记在夫妻双方名下，一般会被认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。比如，小李的父母在小李结婚后出资买房，房产证上写了小李和其配偶的名字，那么这套房子就属于夫妻共同财产。

如果父母出资时没有明确表示是赠与，并且有证据证明该出资是借款，那么就不能认定为赠与，而应认定为借贷关系。例如，父母出资时与子女签订了借款协议，约定了还款时间和方式等，这种情况下就属于借款。

二、父母出资给子女购房赠与后能撤销么

父母出资给子女购房赠与后在一定情况下是可以撤销的。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。对于父母出资购房，如果房产还未办理过户登记，即产权还未转移到子女名下，父母一般可以撤销赠与。

如果出现法定撤销情形，即使赠与财产的权利已经转移，赠与人也可以撤销赠与。法定撤销情形主要包括受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。比如，子女在接受父母出资购买的房产后，对父母进行虐待，严重侵害了父母的合法权益，这种情况下父母可以向法院请求撤销赠与。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。这意味着父母如果要行使撤销权，需要在规定的时间内提出。

三、父母出资给子女购房赠与的税务问题有哪些

父母出资给子女购房赠与涉及到一些税务问题。契税方面，对于法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。但如果是父母将房产赠与给子女，受赠人需要按照规定缴纳契税。契税的税率一般根据当地的规定来确定，通常在 1% - 3% 之间。例如，一套价值 100 万的房子，按照 3% 的契税税率计算，受赠人需要缴纳 3 万元的契税。

在个人所得税方面，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。也就是说，父母将房产赠与子女，子女不需要缴纳个人所得税。

印花税也是需要考虑的税种。赠与双方需要按照房屋产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。以一套价值 100 万的房子为例，赠与双方各自需要缴纳 500 元的印花税。

如果赠与的房产是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的普通住宅，在满足一定条件下可以免征增值税等其他税费。但如果不符合相关条件，可能还会涉及到增值税等其他税费的缴纳。

综上所述，父母出资给子女购房是否算赠与要根据具体情况判断，同时赠与后在特定情形下可撤销，并且还涉及到一些税务问题。在实际生活中，父母和子女应该明确出资的性质和目的，以避免不必要的纠纷。如果涉及到房产赠与、税务处理等法律问题，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。比如，对于出资性质的认定有疑问、赠与撤销的具体程序不清楚、税务缴纳存在困惑等，都可以向专业律师咨询。