婚前购房父母出资归谁

在婚姻关系中，房产归属问题常常引发诸多争议，尤其是婚前购房且涉及父母出资的情况。这种情况较为复杂，不同的出资方式和产权登记情况会导致房产归属有所不同。接下来，法临小编就详细探讨一下婚前购房父母出资的房产归属问题。

一、婚前购房父母出资归谁

婚前购房父母出资的房产归属需要分多种情况来看。如果是一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，根据法律规定，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这是因为从出资来源和登记情况来看，父母的本意是对自己子女的赠与，是为了保障自己子女的利益。比如，小张的父母在小张婚前拿出全部积蓄为其购买了一套房子，并将产权登记在小张名下，那么这套房子就属于小张的个人财产，即使日后小张结婚，这套房子也不会因为婚姻关系的存续而转变为夫妻共同财产。

若一方父母支付房屋首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。例如，小李的父母在小李婚前付了房子的首付，房子登记在小李名下，婚后小李和其妻子共同还贷。离婚时，房子大概率会判给小李，但小李需要对妻子就共同还贷部分及其增值给予补偿。

如果是双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。假设小王和小孙准备结婚，双方父母都出资为他们购买了一套房子，产权登记在小王名下，若没有其他约定，那么小王和小孙就按照双方父母的出资比例对房子按份共有。

二、婚前购房父母出资有借条算共同债务吗

婚前购房父母出资有借条是否算共同债务，也要依据具体情况判断。如果是一方父母出资并打了借条给该方子女，且房子登记在该方子女名下，婚后由该方用个人财产偿还借款，那么一般认定为该方的个人债务。因为从出资和借款的主体以及房子的归属来看，都是与该方个人相关的。比如小赵的父母在小赵婚前出资买房并写了借条给小赵，房子登记在小赵名下，婚后小赵用自己的工资偿还借款，这就属于小赵的个人债务。

但如果房子登记在双方名下，婚后夫妻共同偿还借款，那么就可能被认定为夫妻共同债务。因为房子是夫妻共同的财产，用于购买该房产的借款也用于了夫妻共同生活，所以由夫妻共同承担债务是合理的。例如小钱和小周准备结婚，双方父母出资买房，借条是小钱出具的，房子登记在小钱和小周两人名下，婚后两人一起偿还借款，这种情况下就很可能被认定为夫妻共同债务。

如果借条上明确表示是对夫妻双方的借款，即使房子登记在一方名下，也可能会被认定为夫妻共同债务。因为借条的约定表明了父母的出资是借给夫妻双方的，所以夫妻双方都有偿还的义务。

三、婚前购房父母出资离婚怎么分割

婚前购房父母出资在离婚时的分割方式取决于房产的归属性质。如果是一方父母全额出资且登记在自己子女名下，如前文所述该房产是一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小陈的父母在小陈婚前全款买了房并登记在小陈名下，离婚时小陈的配偶不能要求分割这套房子。

当一方父母支付首付款，婚后夫妻共同还贷的情况，离婚时房产判归产权登记方，对于共同还贷部分及其增值进行分割。分割时，首先计算出共同还贷部分占总房款的比例，然后根据该比例计算增值部分，再由获得房产的一方给予另一方相应补偿。例如小吴的父母在小吴婚前付了首付，婚后小吴和其妻子共同还贷，离婚时房子判给小吴，小吴需要根据共同还贷部分及其增值给予妻子补偿。

对于双方父母出资的情况，若按份共有，离婚时就按照各自父母的出资份额进行分割。若有其他约定，就按照约定来处理。比如小郑与小冯的父母都出资买房，没有其他约定时按出资份额按份共有，离婚时就按照各自的份额进行分割。如果他们约定了共同共有，那么就可能平均分割或者按照其他约定的方式分割。

综上所述，婚前购房父母出资的房产归属、是否算共同债务以及离婚时的分割问题都较为复杂，需要根据具体的出资情况、产权登记情况以及是否有约定等因素来综合判断。在实际生活中，涉及到这些问题时，每个人的情况可能都有所不同。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。比如遇到出资情况复杂、约定不明确等问题，都可以向专业律师咨询，以保障自己的合法权益。