父母出资购房如何收回

父母出资为子女购房的情况十分常见，但有时可能会因为各种原因，父母需要收回出资购买的房屋。那么父母出资购房究竟该如何收回呢？接下来法临小编为大家详细解答。

一、父母出资购房如何收回

父母出资购房收回的方式需要根据具体情况来确定。如果是父母全额出资且房屋登记在父母名下，那么房屋的所有权归父母，不存在收回的法律障碍。若父母是部分出资，情况则较为复杂。

若房屋登记在子女名下，父母可以通过协商的方式收回房屋。比如和子女友好沟通，说明收回房屋的原因，在子女理解的情况下，办理房屋产权变更手续。如果协商不成，父母可以考虑通过法律途径解决。若父母出资时明确表示是借款，那么可以凭借借条等证据向法院起诉，要求子女偿还借款。法院判决后，若子女不履行还款义务，父母可以申请强制执行。

如果父母出资是赠与性质，但出现了法定的撤销赠与情形，如子女严重侵害父母或者父母的近亲属、对父母有扶养义务而不履行等，父母可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向法院起诉撤销赠与，然后收回房屋。

还有一种情况是父母出资购房是为了自己居住，和子女有借名买房的约定，此时父母可以凭借借名买房的协议等证据，向法院起诉要求确认房屋归自己所有，进而收回房屋。

二、父母出资购房收回需要注意哪些法律风险

父母出资购房收回过程中存在诸多法律风险。证据方面的风险。如果父母主张出资是借款，却没有借条等书面证据，那么在诉讼中可能会面临举证不能的风险。因为在司法实践中，若没有明确的证据证明是借款，法院可能会认定出资是赠与。所以，父母在出资时最好签订书面的借款协议或者保留好转账记录等证据。

撤销赠与的风险。虽然法律规定了法定撤销赠与的情形，但要证明这些情形的存在并不容易。比如要证明子女严重侵害父母或者父母的近亲属，需要有充分的证据，如报警记录、医院的诊断证明等。而且撤销赠与有时间限制，父母必须在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则将丧失该权利。

还有可能存在房屋被处分的风险。在父母收回房屋的过程中，如果子女将房屋擅自转让给善意第三人，那么父母可能无法收回房屋，只能要求子女赔偿损失。所以，父母在发现子女有不当行为时，应及时采取措施，如申请财产保全等。

三、父母出资购房收回对子女有什么影响

父母出资购房收回对子女的影响是多方面的。从经济方面来看，如果房屋被收回，子女可能会失去居住的场所，需要重新寻找住处，这会增加子女的经济负担。而且如果父母出资购房是为子女结婚准备的，房屋被收回可能会影响子女的婚姻关系。

在心理层面，子女可能会觉得自己被父母不信任，从而产生心理落差和失落感。尤其是当父母是通过法律途径收回房屋时，可能会让子女觉得亲情受到了伤害，影响亲子关系。

从社会层面来讲，如果房屋被收回的情况被他人知晓，可能会对子女的声誉产生一定的影响。比如在一些社交圈子中，子女可能会面临他人的议论和质疑。若子女因为房屋被收回而陷入经济困境，可能会影响其正常的工作和生活，甚至可能会影响其在工作中的表现和职业发展。

综上所述，父母出资购房收回需要根据不同情况采取合适的方式，同时要注意防范法律风险，并且要考虑到对子女可能产生的影响。父母在出资购房时，最好提前明确出资的性质和相关权益，避免日后产生纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。相关问题如：父母出资购房收回后子女能否要求补偿？父母出资购房时没有明确约定出资性质该如何处理？