婚前父母出资购房怎么分

在婚姻关系中，房产分割往往是一个复杂且关键的问题，尤其是涉及婚前父母出资购房的情况。不同的出资情形和登记情况，会对房产的分割产生不同的影响。接下来，法临小编将详细探讨婚前父母出资购房的分割问题。

一、婚前父母出资购房怎么分

婚前父母出资购房的分割方式需要根据具体情况来确定。如果是一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，那么该房屋应认定为出资方子女的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。这是因为从出资意图来看，父母是为了自己子女的利益而购房，且登记在子女名下，符合赠与自己子女一方的意思表示。例如，小明的父母在小明婚前全额出资购买了一套房子，并将产权登记在小明名下，后来小明结婚又离婚，其配偶不能主张分割这套房子。

若一方父母支付了房屋首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻二人共同还贷的，离婚时一般将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。比如，小红的父母在小红婚前付了房子的首付款，房子登记在小红名下，婚后小红和丈夫一起还贷。离婚时，房子归小红，但小红需要对丈夫就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，小张和小李结婚前，小张的父母出资60万，小李的父母出资40万购买了一套房子，登记在小张名下，若没有其他约定，那么小张和小李按照6:4的比例按份共有该房产。

二、婚前双方父母出资购房离婚时如何处理

婚前双方父母出资购房，离婚时的处理要依据具体情况。当产权登记在双方名下时，通常视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。在离婚分割时，一般会考虑双方父母的出资比例、夫妻双方对房屋的贡献等因素。比如，在婚姻生活中一方对家庭付出较多，如承担了较多的家务、抚养子女等义务，在分割房产时可能会适当多分。

若产权登记在一方名下，如前文所述，若无特别约定，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。在离婚时，按份共有人可以按照自己的份额要求分割房产。但如果双方在婚后有共同还贷等行为，情况会更加复杂。比如，虽然房产按份共有，但婚后双方共同还贷使得房产价值增加，在分割时需要综合考虑这些因素。而且，如果双方对房产的使用、管理等方面有特殊情况，也会影响最终的分割结果。例如，一方在婚后长期居住在该房屋内，且对房屋进行了装修等改善行为，在分割时也应予以考虑。

如果双方父母出资购房是基于子女结婚的目的，而婚姻关系存续时间较短就离婚，在分割房产时可能会根据公平原则进行调整。比如，双方结婚仅一年就离婚，在分割房产时可能会适当考虑减少对出资多的一方子女的配偶的补偿份额。

三、婚前父母出资购房婚后加名怎么分

婚前父母出资购房婚后加名，这种情况在实践中也较为常见。当一方婚前由其父母出资购买的房产，婚后加上了另一方的名字，一般会被视为对另一方的赠与，该房产就变成了夫妻共同财产。

在分割时，如果没有明确的份额约定，通常会按照夫妻共同财产进行平均分割。但法院在具体判决时，也会考虑各种因素。比如，加名的原因，如果是因为一方在婚姻中付出较多，另一方为了表示感激而加名，那么在分割时可能会倾向于付出多的一方。又或者，加名后双方对房屋的使用情况，如果一方长期居住在该房屋内，且对房屋进行了维护和管理，在分割时也会有所考量。

还需要考虑出资情况。虽然加名后房产变为共同财产，但一方父母的出资仍然是一个重要因素。如果一方父母出资较多，在分割时可能会适当照顾出资方子女的利益。例如，一方父母出资80%购买了房屋，婚后加了另一方名字，在分割时可能不会完全平均分割，而是会根据实际情况进行调整，以平衡各方利益。

综上所述，婚前父母出资购房的分割问题较为复杂，涉及多种情形和因素。在实际处理中，需要根据具体的出资情况、产权登记情况、婚姻状况等综合判断。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。比如，婚前父母出资购房但没有明确出资性质该如何处理？婚前父母出资购房婚后房产增值部分如何分割？这些问题都可以向专业律师进行咨询。