父母出资购房怎么能说明赠与个人

父母出资为子女购房的情况十分常见。关于出资是赠与子女个人还是赠与夫妻双方，常常会引发诸多法律纠纷。明确如何说明父母出资购房是赠与个人，对于保障子女个人财产权益至关重要。下面法临小编将详细探讨这一问题及相关方面。

一、父母出资购房怎么能说明赠与个人

要说明父母出资购房是赠与个人，可从以下几个方面着手。签订书面赠与协议是较为有效的方式。书面协议应明确写明父母的出资是赠与自己子女一方，而非夫妻双方。协议中要详细记载出资的金额、用途、赠与对象等关键信息。例如，协议可以这样表述：“父母[父母姓名]于[具体日期]出资[具体金额]用于为子女[子女姓名]购买位于[房屋具体地址]的房产，此出资仅赠与[子女姓名]个人，与[子女配偶姓名]无关。”这种明确的书面约定在法律上具有较强的证明力。

资金流向的证据也很关键。父母出资时，应通过银行转账等方式进行，并在转账备注中注明“赠与[子女姓名]购房款”。这样的资金流转记录能够清晰地反映出资金的来源和用途，作为赠与个人的有力证据。比如，父母从自己的银行账户直接转账到开发商指定的账户，转账备注明确表明是赠与子女个人的购房款，在后续可能出现的纠纷中，银行转账记录就可以作为重要的证据。

购房时间也会对赠与的认定产生影响。如果是在子女结婚前，父母出资购房并将房屋产权登记在自己子女名下，根据法律规定，这种情况通常会被认定为对自己子女的个人赠与。例如，子女在婚前，父母出资购买了一套房产，产权登记在子女一人名下，那么该房产一般就属于子女的婚前个人财产。

二、父母出资购房赠与个人与夫妻共同财产的区别

父母出资购房赠与个人与夫妻共同财产存在明显区别。从财产性质来看，父母出资赠与个人的房产属于子女的个人财产，其所有权仅归受赠子女一方。这意味着在婚姻关系存续期间，该房产的处分权、收益权等都由受赠子女单独享有。例如，受赠子女有权自主决定是否出售该房产，无需经过配偶的同意。而夫妻共同财产则是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同拥有的财产，夫妻双方对其享有平等的处理权。

在离婚分割时，两者的处理方式截然不同。对于父母出资赠与个人的房产，在离婚时一般不参与夫妻共同财产的分割，仍归受赠子女所有。比如，婚后父母出资为子女购买了一套房产，并明确表示赠与子女个人，离婚时，该房产不会因为婚姻关系的结束而被分割给另一方。而夫妻共同财产在离婚时通常会按照一定的原则进行分割，如均等分割、照顾子女和女方权益等原则。例如，夫妻双方婚后共同购买的房产，离婚时一般会根据双方的具体情况进行分割，可能是一方获得房产并给予另一方相应的补偿。

从风险承担角度来说，个人财产的风险由受赠子女独自承担。如果房产出现贬值等情况，损失由受赠子女个人负责。而夫妻共同财产的风险则由夫妻双方共同承担。例如，夫妻共同投资的房产出现市场波动导致价值下降，双方都要承受相应的损失。

三、父母出资购房赠与个人在法律上的保障

在法律上，父母出资购房赠与个人是有一定保障的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。这为父母出资购房赠与个人提供了明确的法律依据。

当出现纠纷时，法律会依据相关证据来判断赠与的性质。如果有书面赠与协议、资金流向证据等能够证明是赠与个人的，法院通常会支持赠与个人的主张。例如，在某起离婚纠纷案件中，父母提供了书面赠与协议和银行转账备注，明确表明出资是赠与自己子女个人的，法院最终认定该房产为子女的个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。

法律还保护当事人的合法权益，防止一方通过不正当手段侵占另一方的个人财产。如果一方试图通过虚假陈述等方式将赠与个人的房产认定为夫妻共同财产，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。比如，受赠子女可以向法院提起诉讼，要求确认房产的归属，通过提供相关证据来证明自己的主张。

综上所述，要说明父母出资购房是赠与个人，可通过签订书面赠与协议、保留资金流向证据等方式。同时，要清楚父母出资购房赠与个人与夫妻共同财产的区别以及在法律上的保障。在实际操作中，可能会遇到各种复杂的情况，比如书面协议的效力认定、资金流向证据的证明力等问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。