父母出资购房归谁所有

父母出资为子女购房的情况十分常见，但房屋产权归属问题却常常引发争议。了解父母出资购房后房屋的归属，对于维护家庭财产关系的稳定至关重要。接下来法临小编将详细探讨相关问题。

一、父母出资购房归谁所有

父母出资购房的归属问题需要分多种情况来看。如果是婚前父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如小张的父母在小张婚前出资买了一套房子，并且将房子登记在小张名下，那么这套房子就属于小张的个人财产，即便日后小张结婚，这套房子也和其配偶没有产权关系。

若是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如小李结婚后，其父母出资买了一套房并登记在小李名下，这套房子就单独属于小李。

如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小王和小赵结婚后，双方父母共同出资买房，登记在小王名下，若没有其他约定，那么小王和小赵按照双方父母的出资比例对房子按份共有。

婚后父母出资购房，没有明确表示赠与一方的，一般会被认定为夫妻共同财产。比如小陈结婚后，其父母出资帮小陈夫妻买了房，但没有说明是只给小陈的，那么这套房子就属于小陈夫妻的共同财产。

二、父母出资购房离婚时如何分割

当涉及到离婚时父母出资购房的分割问题，若房子是一方父母婚前出资购买且登记在自己子女名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如上述小张的情况，离婚时其配偶无权要求分割该房产。

婚后一方父母出资登记在自己子女名下的房产，离婚时归登记方所有。像小李的情况，离婚时房子还是小李的。但如果婚后双方父母出资购买，登记在一方名下按份共有的房产，离婚时按照各自的出资份额进行分割。比如小王和小赵离婚时，就按照双方父母的出资比例来分割房产。

对于婚后父母出资没有明确表示赠与一方，被认定为夫妻共同财产的房子，离婚时一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。通常会考虑夫妻双方的意愿、对家庭的贡献等因素，可能会采取一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿的方式进行分割。比如小陈夫妻离婚时，房子可能会判给一方，获得房子的一方要给另一方相应的经济补偿。

三、父母出资购房需要注意什么

父母出资购房时，首先要保留好出资的证据。可以通过银行转账记录、购房合同中的出资说明等方式来证明出资情况。比如父母通过银行转账给子女用于购房，要保存好转账凭证，上面最好备注是购房出资。这样在日后出现产权纠纷时，能够清晰地证明出资情况。

要明确出资的性质和归属。如果是赠与，最好明确是赠与一方还是双方。可以通过书面协议的方式进行约定，避免日后产生争议。比如父母出资时和子女及其配偶签订一份赠与协议，写明是赠与自己子女一方的。

在购房过程中，要关注产权登记问题。根据自己的意愿合理选择登记方式。如果希望房子只属于自己的子女，就登记在自己子女名下。同时，对于购房相关的文件和手续，要仔细审核，确保符合自己的意愿和利益。例如在签订购房合同、办理产权登记等环节，要认真阅读相关条款，避免出现错误或不符合自己意愿的情况。

综上所述，父母出资购房的归属问题较为复杂，涉及到婚前婚后、出资情况、登记情况等多种因素。离婚时的分割也需要根据不同的归属情况来处理，同时父母出资购房时也有诸多需要注意的事项。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。比如在遇到复杂的出资和产权纠纷、离婚分割难题等情况时，都可以向专业律师咨询。