父母出资购房产权归谁

父母出资为子女购房的情况十分常见，而由此引发的产权归属问题也备受关注。了解父母出资购房的产权归属，对于维护家庭和谐、保障各方合法权益具有重要意义。接下来，法临小编就详细探讨一下相关问题。

一、父母出资购房产权归谁

父母出资购房的产权归属需要分多种情况来看。如果是婚前，一方父母全额出资为子女购买房产，并且产权登记在自己子女名下，那么该房产属于子女的婚前个人财产。例如，小张的父母在小张结婚前全款买了一套房子，登记在小张名下，这套房子就只属于小张。若婚后一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如小李的父母在小李婚后出资买房，登记在小李名下，那么这套房就归小李个人所有。

要是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小王和小赵结婚，双方父母一起出资买房，登记在小王名下，若没有特别约定，那么这套房小王和小赵按照双方父母出资比例按份共有。而婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

还有一种情况是婚后一方父母部分出资（首付），夫妻双方共同还贷，产权登记在出资方子女名下，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。例如，小陈的父母在小陈婚后出首付买了房，登记在小陈名下，小陈和其配偶共同还贷，若没有明确说明是赠与小陈一人，那么房子属于夫妻共同财产。

二、父母出资购房如何保留出资证据

为了避免日后可能出现的产权纠纷，父母出资购房时保留出资证据是很有必要的。可以通过银行转账的方式进行出资，银行转账记录是非常重要的证据。在转账时，备注清楚款项的用途，如“为儿子/女儿购买某小区房产出资”等。例如，刘先生通过银行转账给开发商支付购房款时，在转账备注里写明是为女儿购房出资，这样转账记录就可以证明出资情况。

还可以签订书面协议，父母与子女以及子女的配偶可以签订一份关于购房出资的协议，明确出资的金额、用途、产权归属等内容。协议最好有三方的签字确认，必要时可以进行公证。比如，张先生和妻子在儿子婚后出资买房，他们和儿子、儿媳签订了一份书面协议，说明出资是赠与儿子个人，用于购买房产，这份协议就具有一定的法律效力。

保存好购房合同、付款凭证等相关文件。购房合同上的付款信息、发票等都能证明出资情况。如果是现金出资，要尽量让收款人出具收条，并注明款项的来源和用途。例如，林女士现金出资给女儿购房，让开发商出具了收条，写明收到林女士为女儿购房的款项，这样也能作为出资证据。同时，与开发商的沟通记录、聊天记录等也可以作为辅助证据，证明出资的事实。

三、父母出资购房离婚时怎么分割

如果父母出资购房后，子女面临离婚，房产分割是一个复杂的问题。若婚前一方父母出资购房且登记在出资方子女名下，离婚时该房产不参与分割，仍归出资方子女所有。比如，赵先生的父母在赵先生婚前出资买了房，登记在赵先生名下，离婚时房子还是赵先生的。但如果婚后一方父母出资购房，登记在出资方子女名下，且明确表示是赠与自己子女的，离婚时也归该子女所有。

当双方父母出资购房，登记在一方子女名下，离婚时按照出资比例分割。例如，孙先生和周女士结婚，双方父母出资买房登记在孙先生名下，离婚时孙先生和周女士按照双方父母出资比例分割房产。要是婚后双方父母出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

对于婚后一方父母部分出资，夫妻共同还贷的情况，离婚时先确定父母出资部分的性质，如果是赠与双方的，房屋作为夫妻共同财产分割；如果明确是赠与一方的，出资部分对应的增值和本金归出资方子女，共同还贷部分及其增值作为夫妻共同财产分割。比如，吴先生的父母婚后出首付买房，登记在吴先生名下，吴先生和妻子共同还贷，若父母没有明确说明是赠与吴先生一人，那么房子作为夫妻共同财产分割；若明确是赠与吴先生，首付对应的增值和本金归吴先生，共同还贷部分及其增值夫妻平分。

总结来说，本文详细探讨了父母出资购房的产权归属问题，包括多种不同情况下产权的认定，还介绍了父母出资购房如何保留出资证据以及离婚时房产的分割方式。相关问题如父母出资购房后子女擅自处分房产怎么办、父母出资购房但产权登记错误如何处理等。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。