居住权和租赁权的区别是哪些

    居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权和租赁权的区别是哪些？

    网友咨询：

    居住权和租赁权的区别是哪些

    律师解答：

    1.居住权设立之后不能撤销。设立了居住权，房东就再也不能赶我走了；而租赁呢，房东随时可以赶我走，大不了就是赔违约金。

    2.居住权必须登记。租房有个租赁合同就可以，口头约定也行，但居住权必须到房产登记中心登记之后才有效。

    3.居住权不可以继承或转让。居住权登记是谁的，就只能由谁享有，不能卖掉，将来也不能父传子。而租赁权可以继承，也可以转让，只要房东同意就行了。

    4.居住权没有时间限制。租赁最多只能有20年，而居住权可以超过20年。

    律师补充：

    居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的内容：

    1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的；

    2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等；

    3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护；

    4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。