延迟交房可以解除合同吗？

　　根据中国现行法律规定及司法实践，开发商延期交房时，购房者在一定条件下有权要求退房。以下是具体分析：

　　一、退房的法定条件

　　催告后三个月未交房购房者需先向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内履行交房义务。若开发商在催告后的三个月内仍未交房，购房者有权解除合同并要求退房。注意：催告需采用书面形式（如挂号信、快递等），并保留送达凭证。

　　解除权的行使期限

　　若购房者未进行催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期则解除权消灭。

　　若开发商催告购房者行使解除权，解除权的行使期限为三个月。

　　二、其他可退房的情形除延期交房外，以下情形购房者也可主张退房：

　　开发商未取得预售许可证（合同无效）；

　　房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用；

　　开发商擅自变更规划、设计，导致房屋结构、户型等重大变化；

　　面积误差比绝对值超出3%（合同有约定时）；

　　因开发商原因导致逾期办证超过合同约定或法定期限一年。

　　三、退房流程及注意事项

　　书面通知：向开发商发送《解除合同通知书》，明确表达退房意愿，并保留送达证据。

　　协商与诉讼：可先与开发商协商，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

　　证据保留：保存购房合同、付款凭证、催交通知、沟通记录等证据，以支持维权主张。

　　违约金与损失赔偿：退房时，开发商需返还已付房款及利息，并按合同约定支付违约金。若合同未约定，可主张按同地段房屋租金标准赔偿损失。

　　温馨提示：每个案件具体情况不同，建议及时咨询专业律师，根据合同条款和实际证据制定维权策略。