合法抗辩物业服务瑕疵的理由（三）

　　5、物业公司主张权利已过诉讼时效

　　理由：物业公司超过三年未催缴，业主也从未表示过会支付此笔费用。

　　诉讼时效是程序上的“杀手锏”。业主只需当庭提出时效抗辩即可。物业公司则需举证证明其在三年内进行过有效催收（如具有明确金额的书面催收函、且有签收记录）。业主需注意，只要在诉讼中提出即可，无需自行举证。

　　6、物业公司擅自提高收费标准或扩大收费范围

　　理由：物业公司未按《物业服务合同》约定，未经业主同意，自行提高物业费单价或增加新的收费项目。

　　业主只需拿出《物业服务合同》中约定的价格条款，对抗物业公司提出的新标准。举证责任在物业公司，它需要证明调价程序的合法性（如业委会决议、业主签字同意等）。