租客被租赁房屋的瓷砖掉落砸伤，房东是否有责任？

　　作为房东，在租客被房屋瓷砖掉落砸伤的情况下，您很可能需要承担相应的法律责任。核心在于，法律对房屋的所有权人设定了严格的安全保障义务。

　　⚖️明确法律责任与法律依据

　　根据中国《民法典》的规定，这类情况主要适用以下法律原则：

　　1.过错推定原则：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。这意味着：

　　·一旦发生瓷砖掉落伤人事件，法律会首先推定您作为房东存在过错。

　　·如果您想免除或减轻责任，需要由您来举证证明自己没有过错。

　　2.房东的安全保障义务：您作为房屋的所有权人，对房屋及其附属设施负有维护和管理义务，确保其安全使用。如果因维护不当（例如，因年久失修）导致瓷砖脱落，您就需要承担侵权责任。

　　3.责任主体的延伸：即使您将房屋委托给他人（如中介）管理，法律责任最终仍由您这位所有权人承担。

　　🔍了解免责或减责的可能

　　在少数特定情况下，您有可能免除或减轻责任，但这需要充分的证据来支持：

　　·不可抗力：如果瓷砖脱落是由于无法预见、无法避免且无法克服的自然灾害（如超强台风、地震等）造成的，并且您能证明自己已尽到合理的维护和管理义务，通常无需承担侵权责任。

　　·承租人存在过错：在以下情况下，可能会减轻您的责任：

　　·承租人明知风险：如果租客在租房时就已经知道房屋存在瓷砖脱落等安全隐患，但依然租住且未谨慎注意，其自身可能需要承担部分责任。

　　·承租人使用不当：如果瓷砖脱落是由于租客的不当使用、私自改造或破坏导致的，那么责任主体可能转移至承租人。

　　·合同约定：如果在租赁合同中明确约定了承租人对房屋的特定部分（例如室内部分）负有维护、修缮和管理义务，并且此次事件属于约定范围，您可能无需承担赔偿责任。

　　🛡️给房东的实用建议

　　为了避免此类事件发生以及在事发后妥善处理，建议您：

　　1.主动履行维护义务：定期对房屋进行安全检查，特别是对于房龄较老的房屋。对发现的外墙空鼓、室内瓷砖松动等隐患，务必及时记录并维修。

　　2.完善租赁合同：在租赁合同中，可以明确约定房屋不同部位的维护责任归属，并保留好您履行告知和提醒义务的证据。

　　3.事发后积极应对：一旦发生事故，

　　·积极救助：第一时间协助租客送医救治，展现负责任的态度。

　　·保护现场：妥善保护事故现场，以便后续进行责任鉴定。

　　·沟通协商：主动与租客沟通，协商赔偿事宜。若协商不成，可通过法律途径解决。

　　4.考虑购买保险：可以考虑购买房东责任险等相关的财产保险，用以转移因房屋设施问题导致意外事故的赔偿风险。

　　总而言之，作为房东，确保出租房屋的安全是您的法定义务。日常主动维护、完善合同条款以及事发后积极妥善处理，是规避风险和解决纠纷的关键。