租客遇房主与“二房东”中途解约，相关当事人权益如何保障？

　　基本案情:甲公司（甲方）与乙公司（乙方）签订《A项目酒店公寓租赁合同》，约定：1.甲方将位于A项目A栋3-20层出租给乙方使用，租赁日期自2023年11月1日至2036年9月30日。2.以固定租金方案规定计租方式……16.乙方拖欠甲方租金、管理费等，经甲方催缴仍延迟超过15日的，甲方可单方面解除合同……17.乙方逾期支付租金等费用累计达到30天的，经甲方书面催缴仍未足额缴纳，甲方可单方面解除合同，并有权继续追讨乙方应交的费用及违约金……乙公司与丙公司签订《酒店合作协议合同》，约定：丙公司承租乙公司位于A项目的房屋，住宿房间数300间……合作期限自2023年11月18日至2025年5月17日。合同还就租金明细、房屋数量、房屋调配机制、年结算方式及交纳期限等进行了约定。之后丙公司依照合同约定，向乙公司预付房费至2025年5月17日。2024年11月11日，甲公司向乙公司发出《解约通知函》，内容主要为因乙公司多次逾期交付租金，经多次催缴仍未缴纳，故与乙公司解除租赁合同，并要求乙公司返还租赁场所、补缴租金。同日，甲公司向丙公司发出《告知函》，主要内容为甲公司将于2024年11月11日与乙公司解除《租赁合同》，为保障双方权益，请丙公司于2024年11月12日前向甲公司缴纳至2024年12月31日的占有使用费，同时双方启动后续合作谈判事宜，如逾期未缴纳，甲公司将收回房屋。后丙公司向甲公司支付了A项目A栋3-20层房屋自2024年11月1日至2024年12月31日共计61天的占有使用费。2024年12月20日，丙公司搬离案涉房屋并将钥匙、房卡交还甲公司前台。后丙公司以甲公司为被告，以乙公司为第三人，诉至槐荫法院，请求确认原告已于2024年12月20日将位于A项目A栋3-20层房屋返还被告，并要求被告返还已支付的房屋占有使用费及对应利息。被告甲公司辩称，乙公司拖欠2024年11月、12月租金，原告作为案涉房屋次承租人，自愿代乙公司支付了上述租金。被告与乙公司解除租赁关系后，原告身份转变为房屋的实际占有使用人，在其占有使用案涉房屋的情况下，应当支付占有使用费。故原告向被告缴纳的占有使用费，不应予以退还。

　　法院审理:槐荫法院经审理认为，本案为房屋租赁合同纠纷。甲公司与乙公司签订的《A项目酒店公寓租赁合同》、乙公司与丙公司签订的《酒店合作协议合同》均系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自义务。丙公司与甲公司均认可甲公司与乙公司签订的案涉租赁合同已于2024年11月11日解除，乙公司未到庭应诉，视为其放弃举证、答辩的权利，法院对甲公司与乙公司租赁合同于2024年11月11日解除予以认定。丙公司与乙公司签订的租赁合同系基于乙公司与甲公司的租赁合同，现因乙公司与甲公司的租赁合同解除，甲公司要求丙公司支付2024年11月11日起的实际占有使用费，于法有据，丙公司应当予以支付。丙公司称已向乙公司支付租金至2025年5月17日，系其与乙公司之间的法律关系，其可通过其他合法途径另行主张权利。自2024年11月1日至甲公司与乙公司合同解除之日（2024年11月11日）前，系甲公司与乙公司租赁合同履行期间，乙公司未按双方合同约定支付租金，甲公司应向乙公司主张权利，甲公司向丙公司要求支付2024年11月1日至2024年11月10日的租金于法无据，法院对此不予支持。丙公司主张其于2024年12月20日将案涉房屋归还甲公司。法院认为，通过丙公司提交的微信聊天记录可以看出，甲公司悉知丙公司2024年12月20日已搬离场地，故对丙公司的该主张，法院予以支持。故占有使用费应以丙公司实际使用时间天数40天（自2024年11月11日至2024年12月20日）计算，甲公司应返还丙公司21天占有使用费（61天-40天）。最终，槐荫法院依法判决丙公司已于2024年12月20日将位于A项目A栋3-20层房屋返还甲公司，甲公司返还丙公司21天的房屋占有使用费及利息。判决作出后，双方均服判息诉。