直宅基地的收回

　　宅基地所有权属于村集体，农户仅享有使用权；符合法定情形并履行完整程序，村集体有权依法收回。

　　常见的可以收回宅地基的情形如下：

　　一、批而不用

　　农户拿到建房批文后，无正当理由满两年未开工建设的，村集体报乡镇人民政府批准后可收回宅基地，农户有权再次申请，但周期可能更长。

　　二、倒塌不建

　　宅基地上的房屋坍塌或自行拆除后，两年内未恢复使用的，宅基地会被认定为闲置，村集体可注销使用权登记并收回。

　　三、无继承人

　　农户主要是“五保户”去世，宅基地上的房屋无人继承且无法居住的，宅基地会随房屋灭失一并被集体收回，后续将另行划拨给集体内符合条件的缺房农户。

　　四、全家户口迁移转为非农

　　农户全家户口迁出设区市并转为非农，原有房屋完好的可继续使用，房屋自然倒塌的，村集体有权立即收回宅基地，农户无权再建。

　　五、公共利益需要

　　因修路、建校、旧村改造等公共事业建设需要时，县级人民政府可依法征收宅基地，但必须为农户重新安排住房或给予合理补偿。

　　若对收回决定不服，可在60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼，避免“被自愿”交回宅基地。