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直宅基地的收回

宅基地所有权属于村集体，农户仅享有使用权；符合法定情形并履行完整程序，村集体有权依法收回。常见的可以收回宅地基的情形如下：一、批而不用农户拿到建房批文后，无正当理由满两年未开工建设的，村集体报乡镇人民政府批准后可收回宅基地，农户有权再次申请，但周期可能更长。二、倒塌不建宅基地上的房屋坍塌或自行拆除后，两年内未恢复使用的，宅基地会被认定为闲置，村集体可注销使用权登记并收回。三、无继承人农户主要是“五

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12月15日

“一房二卖”情形下，房子到底是谁的

一、“一房二卖”情形下，房子到底是谁的在"一房二卖"纠纷中，法院应按照"已经办理房屋所有权变更登记→合法占有房屋→合同履行程度→合同成立先后顺序"的顺位确定权利保护顺位。由于房屋属于不动产，其所有权变动以“登记过户”为法定要件，若出卖人已将房屋过户给其中一个买受人，无论该买受人是否“后签合同”、“后付款”，其均依法取得房屋所有权，其他买受人仅能向出卖人追究违约责任。若两个买受人均未办理过户登记，房

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12月15日

商品房买卖合同主要内容包括哪些

一、商品房买卖合同主要内容包括哪些商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；

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12月15日

侵犯著作权承担的法律责任是什么

一、侵犯著作权承担的法律责任是什么依据《著作权法》《刑法》相关规定，侵犯著作权需承担民事责任、行政责任、刑事责任三类责任。根据侵权情节轻重分层追责：1.民事责任（基础责任）：无论情节轻重，均需承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等；2.行政责任（情节较重）：若损害公共利益，行政机关可责令停止侵权、没收违法所得、罚款等；3.刑事责任（情节严重）：若构成犯罪，需承担有期徒刑、拘役，并处或单处罚金

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12月15日

代位权诉讼中影响债权人债权的实现的认定

代位权诉讼中影响债权人债权的实现的认定来源：《最高人民法院民法典合同编通则司法解释理解与适用》第381-383页影响债权人债权的实现是债权人代位权的要件之一，此即要求债务人怠于行使其债权及与该债权有关的从权利，与债权人的债权实现之间有直接因果关系，这包含两重意思：一方面，债务人怠于行使自身债权与自身清偿能力之间存在因果关系；另一方面，债务人清偿能力与债权人的债权实现有因果关系。由于没有法律规定，上

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12月15日

强制执行后，被执行人还了部分钱，是先还本金还是利息？

孙某某与李某某等执行异议案——对于债权清偿顺位，当事人有约定的依约定；没有约定的依法确定入库案例：2024-17-5-201-005关键词：执行执行异议清偿顺位约定裁判要旨：当事人对于债权清偿顺序有约定的，从其约定；当事人对于清偿顺序没有约定的，按照法律规定的顺序清偿；当事人对于清偿项目部分有约定的，对于有约定的部分，从其约定，对于没有约定的部分，按照法律规定的顺序确定。基本案情：2020年6月烟

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12月15日

物业承担侵权责任的构成要件有哪些？

根据《民法典》第一千一百六十五条规定，物业承担侵权责任需满足过错、损害结果、因果关系三个构成要件。具体如下：物业存在过错：表现为未履行或未适当履行安全保障义务。如未及时维修小区内损坏的公共设施、未清理公共区域的障碍物、未对可能存在安全隐患的区域设置警示标志等，这些均属于物业的过错行为。产生损害结果：损害结果包括业主或使用人的人身损害和财产损害。例如，业主在小区内行走因地面湿滑摔倒受伤，属于人身损害

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12月15日

物业承担侵权责任的法律依据是什么？

物业承担侵权责任的法律依据主要来源于《民法典》和《物业管理条例》，具体如下：《民法典》第一千一百九十八条：宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者

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12月15日

如何确定物业是否尽到了安全保障义务？

根据《民法典》第九百四十二条规定，物业服务企业应当维护服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主人身、财产安全。可从以下方面确定物业是否尽到该义务：查看物业服务合同约定：若合同明确约定物业对小区停车场车辆有保管义务或需承担特定安全保障责任，如保障监控设备正常运行、定时巡逻等，需查看物业是否按约履行。若合同未明确车辆保管责任，仅提及基本场地管理，也需依据合同确定物业应履行的相关安全保障事项。考量安保

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12月15日

有限责任公司股东优先购买权的行使有何条件

一、有限责任公司股东优先购买权的行使有何条件1、股东优先购买权的行使以“股权对外转让”为前提。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权的，应当将股权转让的数量、价格、支付方式和期限等事项书面通知其他股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。2、“同等条件”是行使优先购买权的核心标准，需涵盖价格、支付方式、履行期限等关键要素。若第三人提出分期付款，优先购买权人不

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12月14日

债务人恶意转移财产，债权人如何依法维权

一、债务人恶意转移财产，债权人如何依法维权债务人恶意转移财产，指其在负有债务且未清偿的情况下，为逃避债务履行，故意实施处分自身财产或权利的行为，导致债权人的债权无法实现。常见情形包括：无偿转让财产给亲友、以明显不合理低价出售财产、放弃到期债权或债权担保、恶意延长到期债权的履行期限、将财产虚假抵押给关联方等。当债务人恶意转移财产损害债权人利益时，债权人可向法院申请撤销债务人的行为。撤销权的行使需满足

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12月14日

立下多份遗嘱时，效力该如何认定

一、立下多份遗嘱时，效力该如何认定根据《民法典》规定，立有数份遗嘱且内容相抵触的，以最后订立的遗嘱为准。例如，遗嘱人先后立下自书遗嘱、公证遗嘱和口头遗嘱，若三份遗嘱均符合法定形式要件，则以最后订立的口头遗嘱为有效遗嘱。法律尊重遗嘱人最终的真实意愿，允许其通过撤回、变更遗嘱实现财产处分权的动态调整。此前《继承法》规定公证遗嘱效力优先，可能导致遗嘱人因行动不便等无法变更遗嘱，限制了意思自治。民法典删除

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12月14日

离婚纠纷案件，经审理后认尚未破裂的，是判决不准离婚还是驳回

从现有法律规定看，民法典第一千零七十九条第五款规定：“经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。”民事诉讼法第一百二十七条第七项也规定，判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。可见，民法典和民事诉讼法均使用了“不准离婚”的表述。与此相对应的，民法典第一千零七十九条第二款则使用了“准

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12月14日

挪用公款后主动归还是否会被判刑

一、挪用公款后主动归还是否会被判刑挪用公款后主动归还，仍然可能构成挪用公款罪，需要承担刑事责任，但主动归还可以作为从轻、减轻处罚的重要情节。国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，构成挪用公款罪。挪用公款罪是行为犯，只要实施了挪用行为，达到法定标准，即构成犯罪，不以是否归还作为构成要件。挪用公款

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12月13日

婚前购买的房屋婚后房屋加上另一方名字的，就是夫妻双方所有吗

一、婚前购买的房屋婚后房屋加上另一方名字的，就是夫妻双方所有吗婚前购买的房屋婚后在房产证上加上配偶名字，原则上视为对配偶的赠与，房屋性质转化为夫妻共同财产。婚前购买的房产，若为一方全款出资，在正常情况下，该房产属于其个人财产；若为贷款购买，婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。而婚后在房产证上加上配偶的名字，这一行为在法律性质上可视为一方对另一方的赠与。不动产物权的设立、变更、转让和消灭

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12月13日

在小区内开车撞到人，责任如何认定

一、在小区内开车撞到人，责任如何认定"道路"是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。开放性小区的内部道路属于"道路"范畴，适用交通事故处理程序；而完全封闭、禁止社会车辆进入的小区内部道路，则适用《民法典》侵权责任编的规定。若司机存在超速、分心驾驶、未避让行人等过错，通常承担主要或全部责任；若行人存在突然冲出、违规穿行行车道、在危险区

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12月13日

农村户口无土地能买失地养老社保吗

导读：即使农民目前无土地，但只要其土地曾被征收且符合相关条件，就有资格购买。国家为此建立了失地农民养老保险制度，以保障他们年老时的生活来源。一、农村户口无土地能买失地养老社保吗对于农村户口且没有土地的农民来说，只要其土地曾被征收，且符合相关条件，就有资格购买失地养老社保。法律快车提醒，这一制度体现了国家对失地农民的关怀与保障。二、失地农民养老保险申请条件是啥那么，失地农民想要申请养老保险，需要满足

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12月13日

如何理解合同中的“供货数量以实际发货数量为准”？

基本案情:2019年6月，原告甲公司与被告乙公司签订《产品加工合同》，约定甲公司从乙公司处购买货物，货物总金额为382万余元，并约定“生产时间为七天以内到达甲方工地，甲方需要货物须提前2-3天告知乙方”和“供货数量以实际发货数量为准”。截至2019年9月2日，乙公司合计供货价值为123万余元，甲公司合计支付款项128万余元。2019年9月2日后，双方未再要货供货。在发送《律师函》无果后，甲公司于2

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12月13日

利用租赁合同骗取他人车辆用于质押借款，犯罪数额如何认定？

基本案情:被告人苏某某、丁某某在明知没有偿还能力的情况下，预谋租赁车辆进行抵押借款，用于偿还个人债务。2024年8月31日，苏某某从某汽车租赁服务有限公司租赁一辆广汽传祺M8商务车。当晚，苏某某、丁某某驾驶该租赁车辆到外地，将该车辆抵押给他人，扣除利息等相关费用后，二人实际获得30800元，后二人分赃。苏某某、丁某某将所得赃款部分用以偿还债务，其余用于生活开销。租车公司发现车辆被抵押后，于2024

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12月13日

公民可申请法律援助的事项范围

（一）因经济困难没有委托代理人依法请求国家赔偿的；（二）因经济困难没有委托代理人请求给予社会保险待遇或者社会救助的；（三）因经济困难没有委托代理人请求发给抚恤金的；（四）因经济困难没有委托代理人请求给付赡养费、抚养费、扶养费的；（五）因经济困难没有委托代理人请求确认劳动关系或者支付劳动报酬的；（六）因经济困难没有委托代理人请求认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力；（七）因经济困难没有委托代理

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12月13日