婚后贷款买的房在离婚的时候要怎么分割

　　一、婚后贷款买的房在离婚的时候要怎么分割

　　婚后贷款买的房，离婚时核心按“夫妻共同财产”分割，具体分3种情形，兼顾产权归属与贷款偿还：1.双方协商一致：可约定房子归一方所有，获得产权的一方偿还剩余贷款，并向另一方支付房屋增值部分+共同还贷部分的补偿；2.协商不成，法院判决：若房屋登记在双方名下，一般均等分割，或结合双方出资、照顾子女、无过错方等因素倾斜分配；若登记在一方名下，通常判归登记方所有，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分，剩余贷款由登记方独自偿还；3.未取得完全产权（贷款未还清）：法院一般不直接判决产权归属，先判决房屋使用权，待贷款还清、取得完整产权后，双方可另行起诉分割。

　　二、婚后一方父母出资付首付，贷款夫妻共同还，离婚怎么分

　　1.父母明确约定出资是“赠与一方”（有书面协议、转账备注等证据），且房屋登记在该方名下：首付部分视为该方个人财产，共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产，离婚时房屋归该方所有，其需补偿另一方共同还贷及增值部分，剩余贷款由其独自偿还；2.父母未明确约定赠与一方，或约定赠与双方，无论房屋登记在一方还是双方名下：首付+共同还贷+增值部分均为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，父母出资视为对夫妻双方的赠与，父母无权要求返还出资。