您好，为了提供精准的法律解答，请详细述说你的困惑和需求

你好！理解你目前的焦虑，老伴有心脏病和脑梗，31层的高楼确实会给未来的日常生活带来极大的不便和安全隐患。针对你交了钱但还没过户，想退定金却遭拒的情况，我们可以从以下几个方面来分析和应对： 首先，关于退房的法律依据。虽然签订了购房合同，但在尚未过户、房屋产权尚未转移的情况下，你们仍有一定的协商空间。老伴患有严重的心脏病和脑梗，31层无电梯的高层住宅在紧急情况下极不利于病患出行和抢救，这直接影响了房屋的适居性。在法律上，这可以尝试主张“情势变更”原则，即合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以请求解除合同。你们可以以“房屋实际情况无法满足老弱病残居住需求，合同目的无法实现”为由，要求解除购房合同。 其次，关于定金和中介费的退还问题。你需要先仔细核对交款票据和合同上的用词。如果是“定金”，根据《民法典》的“定金罚则”，给付定金的一方违约是无权要求返还定金的。但你们的初衷并非恶意违约，而是出于对老人健康的考量，因此可以争取按“订金”（通常视为预付款，可退）来处理，或者主张卖方扣除极少的实际损失后将余款退还。至于2200元的中介费，中介的主要义务是促成交易，既然交易未完成，你们有权要求中介退还部分或全部费用，特别是当中介在促成签约时未尽到对房屋适居性等风险提示义务时。 最后，给你几点实操建议： 启动协商与调解：不建议一开始就采取激烈的对抗手段。可以通过中介或直接向卖方表达退房的强烈意愿，并提交老伴的病历、诊断证明等客观材料，动之以情、晓之以理，争取达成和平解约。必要时，可以邀请当地住建部门或消费者协会介入调解。 固定关键证据：妥善保存好所有的付款凭证、购房合同、聊天记录，以及能证明老伴病情的权威医院诊断书、病历和影像资料。 寻求法律援助：如果协商陷入僵局，且2万块钱对你们家庭来说是一笔不小的数目，可以考虑向当地的司法所申请法律援助，咨询专业律师，评估通过诉讼解除合同、挽回损失的可行性。

购房定金不退是否合法，不能一概而论，核心取决于违约责任归属及合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的“定金罚则”，定金是否退还需分以下几种情形判断：一、定金不退（买方违约）情形（合法）买方单方反悔：因买方个人原因（如资金不足、改变购房意愿、对房屋户型或位置不满意等）单方违约，导致合同目的无法实现的，买方无权要求返还定金。买方逾期违约：买方在约定的期限内未按时签订正式购房合同，且无合理免责事由，开发商有权依据合同约定没收定金。二、定金可退（卖方违约）情形（合法，且可主张双倍返还）开发商违约：因开发商原因导致合同目的无法实现，如开发商未取得预售许可证、一房二卖、隐瞒房屋重大瑕疵、虚假宣传导致合同无法履行等，买方不仅有权要求全额退还定金，还可要求开发商双倍返还定金。三、定金可退（不可归责于双方）情形（合法）政策或不可抗力：因不可归责于双方的事由（如突发限购政策导致买方失去购房资格、银行政策调整导致买方非因自身原因无法办理按揭贷款、不可抗力等）导致合同未能订立的，卖方应当将定金返还买方。合同条款无法达成一致：双方对正式购房合同的核心条款（如价格、交房时间、违约责任等）无法协商一致，且双方均无过错的，属于不可归责于双方的事由，定金应当退还。四、定金可退（合同或条款瑕疵）情形（合法）定金约定不明：若合同仅使用了“订金”、“意向金”等表述，或虽写“定金”但未明确约定定金罚则，通常视为预付款，合同无法履行时应予退还。格式条款无效：若开发商提供的《认购协议》中“定金一律不退”等条款显失公平，或开发商未尽到合理的提示说明义务，购房者可主张该条款无效，要求退还定金。维权建议：若对定金退还存在争议，建议先与开发商协商；协商不成时，可收集相关证据（如认购协议、定金支付凭证、沟通记录、开发商违规证据等）向住建部门投诉，或通过诉讼途径解决。

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您好，请问您有什么问题？展开讲讲

你好！这是要根据你的具体情况的

老伴心脏病、脑梗不适宜居住高层属于签约后突发影响居住使用的客观变故，先留存病历、诊断材料，以情势变更为由和卖方协商解约退2万定金；中介已促成签约，2200元中介费无法全额退还，可主张酌情减免，协商不成向法院起诉，以房屋实际无法满足居住需求、合同目的不能实现申请解除合同，请求返还定金。

把你的问题详细说一下，我给你分析。

请详细讲一下相关的问题，方便为您分析

您好，针对您“交订金后因老伴身体原因无法住高层、要求退订金遭拒”的问题，分析如下： 首先，请核实合同及收据上写的是“订金”还是“定金”。您明确写的是“订金”，这在法律上通常视为预付款，不具担保性质。若合同未明确约定为“定金”，您有权要求返还订金；即使是“定金”，因老伴突发疾病属签约前已存在的健康隐患（并非签约后新发生），您主张解除合同的理由较难构成不可抗力或情势变更，法院不一定支持免责退定。 建议操作： 1. 立即书面通知对方解除合同，要求返还2万元订金及2200元中介费（中介未完成过户，应退部分费用）。保留聊天、录音等证据。 2. 若对方拒绝，向当地住建局或12315投诉，以“订金非定金”“重大误解”或“公平原则”为由请求调解。 3. 调解不成可起诉至法院，主张因老伴健康状况无法入住高层属于“订立合同时无法预见的重大变化”，要求依据公平原则返还订金。司法实践中，订金一般能要回，但可能需要承担对方部分实际损失（如房源空置损失）。 最后提醒：签约前应充分考虑家庭成员健康状况。目前先收集病历、合同、付款凭证，尽快采取行动，避免拖延导致损失扩大。 姜新颖律师团队为您解答！

你好，如果违反约定，定金是不退的。

首先，这个定金和中介费正常是没办法退的，你的理由站不住脚，属于你们单方违约。你老伴的心脏病、脑梗都不是突发新病，不可能是你签合同、交定金之后才突然出现的问题。买房是家里的重大开支，看房、选楼层、签合同这么重要的事情，你们事前肯定要考虑清楚家人的身体情况，高层电梯房适不适合家人居住，能不能适应高层生活、乘坐电梯，这些都是购房前该提前考量的基本问题。 说白了，这根本不是突发客观原因，更像是你们买房之后反悔找的借口。真实情况大概率就是你们买房之后犹豫了，要么是觉得房子买贵了，要么是后续资金跟不上、不想买了，才拿家人身体原因当理由想退钱。 你们已经自愿签订购房合同，也主动缴纳了定金和中介费，合同已经生效。所有购房前的自身家庭情况、身体条件、资金条件，都是你们自身需要承担的购房风险，不属于卖家和中介需要负责的范畴。 单纯因为你们事后不想购买、自身考虑不周的原因想退房，就是典型的单方违约。按照约定，定金依法不予退还，中介费也是中介提供服务产生的合理费用，同样不会退，你们只能自行承担这次违约的全部损失。

你好，根据定金规定，对方可以不退。建议提供医疗票据，设法协商退部分款项。

你好，我是卢律师，有什么法律问题欢迎随时咨询。

你好，在的，可以与我详细沟通。

法律上你处于违约方地位，全额退款难度大。目前的最佳策略是“打感情牌+提供医疗证明”，尽力协商退还部分定金，同时做好损失几千元的心理准备。

基于身体健康理由主张解除合同并退款具备法律依据，这种违约金扣除行为应当依据公平原则予以合理撤回。 法律分析 依据《民法典》及相关司法解释，合同的履行应当尊重当事人的实际民事能力与重大利益平衡。你老伴患有心脏病及脑梗，属于对居住环境有特殊健康需求的群体。三十一层的高层住宅在电梯故障、突发供电中断或紧急医疗救援场景下，会对危重病人的生命安全构成即时且不可逆的风险。这种风险属于在签订合同时因经验不足或认知偏差未能充分预见的重大误解。法律规定，因重大误解订立的合同，当事人有权请求撤销。同时，依据情势变更原则，当事人的健康状况发生了足以影响合同目的实现的重大变化，继续履行合同显失公平。对于定金部分，虽然具有担保性质，但因不可抗力或不可归责于双方的健康因素导致合同无法继续履行的，应当予以退还。中介费用的收取基础是促成交易，在交易因不可预见的健康风险而终止时，中介方并未完成实质性的居间结果，理应退回相关款项。 解决办法 第一，迅速固化医疗证据。你必须立即前往医院调取老伴的既往病历、诊断证明书、出院小结以及医生关于建议避开高层居住、保持救治通道顺畅的医嘱。这些书面材料是证明合同履行存在人身安全隐患的核心证据，也是支撑“重大误解”或“情势变更”主张的法律基石。 第二，发出书面解约通知。直接通过邮寄挂号信或特快专递的方式，向卖方和中介机构发送撤销合同告知书。信中要明确陈述因居住高层会对心脏病、脑梗患者产生生命威胁，导致合同目的无法实现的事实。告知书应当要求在限定期限内退还两万元定金及两千二百元中介费用，并保留邮寄凭证。 第三，寻求属地居委会或司法所调解。前往房产所在地的基层调解组织，邀请调解员介入。通过调解平台向对方说明，强迫患病老人入住危及生命的住宅违背基本社会公德，利用调解压力促使卖方从感性与理性双重角度做出退款让步。 第四，向房地产主管部门投诉中介行为。针对中介机构在未充分尽到尽职调查义务、未考量购房者特殊身体状况便促成签约且不退费的行为，向住建局房产交易中心进行实名举报。监管部门的行政压力通常能有效推动中介费的退回。 第五，提起民事诉讼。若上述途径均告失败，应当向法院提起诉讼，主张撤销合同并返还全部款项。法院在处理涉及残疾人、老年人或重病患者的房屋买卖纠纷时，会倾向于保护弱势群体的人身安全利益，判决退款的可能性极高。