您好，请问您有什么问题？展开讲讲

结论：单纯按“是否本村村民”区别收费，对你按大产权高价、村民低价，原则上不合理、不合法。 一、法律依据（《民法典》《物业管理条例》） 1. 平等原则 同小区、同服务、同产权性质（均为回迁房），业主法律地位平等，物业费标准应统一。 物业不能以“你是外村买的、村民是村里分的”为由差别定价。 2. 收费依据 物业费按物业服务合同约定、房屋面积、服务等级收取，不按业主身份/户口/来源 。 收费须合理、公开、质价相符 。 3. 村民低价的合法情形（仅2种）- 村集体/政府补贴：村里给村民另行补贴，你按实交、村民实缴少（合法） 。 - 合同/政策明确：回迁协议、物业服务合同白纸黑字写明本村村民优惠价（可部分支持）。 二、你这种情况的违法点 - 无合同依据、无政府备案、无补贴公示，只凭“身份”双重标准 → 违法差别待遇。 - 你买的是回迁房，不是商品房，按大产权（商品房）高价收更无依据。 三、你可主张的权利 1. 要求按统一标准收费（同回迁房、同服务同价）。 2. 要求物业公示：收费标准、备案文件、村民优惠依据、补贴明细 。 3. 拒缴差价部分；已多交的可要求退还。 4. 投诉/维权：向住建局物业科、市场监管局投诉；或起诉确认收费违法。 四、关键区分（别混淆） - 混合小区（商品房+回迁房）：因规划、配套、服务不同，物业费可不同（合法） 。 - 纯回迁小区：必须同价，按身份歧视收费违法。

把你的问题详细说一下，我给你分析。

您遇到的是回迁房物业费差异化收取的合理性问题，结合《物业管理条例》及相关规定，以下是详细的专业法律分析： 一、物业费差异化收取的合法性边界 根据《物业管理条例》第41条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，且需按照物业服务合同约定的标准收取。 物业以“您是购买的回迁房、村民是享受村里价格购买”为由，对您按“大产权”标准收物业费，这种差异化收费是不合理也不合法的，理由是： 1. 您与村民在小区内享受的是同等的物业服务，物业不能因房屋购买渠道不同而设定不同的收费标准； 2. 若小区的物业费标准未经过业主大会或业主委员会的共同约定，物业单方面区分收费主体、提高收费标准，违反了“费用与服务对应”的原则。 二、您可以采取的维权步骤 1. 核实物业费的合法标准 - 要求物业提供《物业服务合同》，明确合同中约定的物业费统一标准； - 若小区是村集体管理的回迁房，还可向村委会咨询物业费的定价依据（需确认是否存在经过合法程序的统一收费标准）。 2. 与物业协商或投诉 - 先与物业沟通：明确告知其差异化收费无法律依据，要求按统一标准缴纳物业费； - 若物业拒绝调整，可向当地住建部门（物业主管部门）投诉，要求行政部门责令物业纠正不合理的收费行为。 3. 后续维权途径 若物业坚持不合理收费，您可暂按合理标准缴纳物业费（保留缴费凭证），并通过业主委员会（若无则联合其他业主）与物业协商，或向法院起诉要求确认差异化收费无效。

一、核心法律依据 • 《民法典》第939条、第944条：业主需按物业服务合同约定支付物业费，同一物业管理区域内，物业服务标准、收费标准应遵循公平、公开、质价相符原则。 • 《物业管理条例》第40条、第41条：物业服务收费区分物业性质，实行政府指导价/市场调节价；一个物业管理区域由一个物业服务企业实施管理，收费标准需经业主大会或合同约定。 • 《物业服务收费管理办法》：同一性质、同一用途的住宅，原则上应执行统一收费标准，不得擅自设置双重标准。 二、关键判定标准 1. 物业收费“双重标准”的合法性边界 情形 是否合法 核心依据 回迁房与商品房物业服务内容、标准完全一致，仅因产权性质不同设置不同收费 ❌ 不合法 同一小区、同一服务标准，需遵循公平原则，不得歧视性收费 回迁房与商品房物业服务内容、标准有明确区分（如回迁房无配套服务），且经业主大会/合同约定 ✅ 合法 质价相符，符合合同约定与地方规定 村集体与物业签订的前期合同中，仅约定村民享受优惠价，未对购房业主作出同等承诺 需分情况：若购房时未告知优惠政策，对购房业主无约束力 合同相对性，仅约束签约方 2. 回迁房产权性质的影响 • 回迁房本质上属于政策性安置房，若已完成产权登记、取得完全产权，其业主权利与商品房业主完全一致，物业无权以“非村民”为由提高收费标准； • 若为未办证的小产权房，收费标准需以村集体与物业签订的合同为依据，但不得违反政府指导价上限，且需对所有业主公平适用。 三、维权实操步骤 1. 证据收集 • 调取小区物业服务合同、业主大会决议、收费备案文件，确认收费标准的合法性； • 收集同小区村民与购房业主的物业费缴费凭证、物业沟通记录，证明双重收费事实； • 核实当地物业费政府指导价标准，确认物业收费是否超出法定上限。 2. 协商与投诉 • 先与物业、村集体协商，要求统一收费标准，退还多收的物业费差额； • 协商不成，向当地住建部门（物业科）、市场监管局（价格监督）、12345政务热线投诉，要求查处乱收费行为； • 若小区已成立业主委员会，可由业委会代表业主提起诉讼，要求撤销不合理收费。 3. 诉讼维权 • 若物业拒不整改，可向法院提起诉讼，主张： 1. 物业双重收费违反公平原则与合同约定，要求确认收费标准无效； 2. 退还多收取的物业费，并赔偿利息损失；

关于您购买的村里的回迁房，物业按照大产权收取物业费是否合理，这主要取决于多个因素，包括回迁房的性质、物业服务的具体内容以及当地的相关规定等，不能一概而论。以下是从不同角度进行的分析： 一、回迁房性质与物业费收取 ‌回迁房性质‌： 回迁房通常属于小产权房或特定政策下的安置房，其产权性质与普通商品房（大产权房）存在差异。这种差异可能影响到物业费的收取标准和方式。 ‌物业费收取依据‌： 物业费的收取通常基于物业服务合同，该合同应明确物业服务的内容、标准以及费用等。如果回迁房的物业服务合同与大产权房的物业服务合同内容相似，且物业服务标准一致，那么按照大产权房的标准收取物业费在合同层面可能是合理的。 然而，如果回迁房的物业服务内容或标准与大产权房存在显著差异，那么按照大产权房的标准收取物业费可能就不合理了。 二、当地规定与物业费收取 ‌地方政策‌： 不同地区对于回迁房物业费的收取可能有不同的规定。一些地方可能针对回迁房制定了专门的物业费收取标准或政策，这些标准或政策可能低于或高于大产权房的物业费标准。 ‌合规性审查‌： 在判断物业费收取是否合理时，应首先审查当地是否有针对回迁房物业费收取的具体规定。如果存在这样的规定，且物业费的收取符合该规定，那么可以认为物业费的收取是合理的。 三、实际操作建议 ‌查阅物业服务合同‌： 您应首先查阅与物业公司签订的物业服务合同，了解合同中关于物业费收取的具体条款和标准。 ‌咨询当地相关部门‌： 如果您对物业费的收取标准存在疑问，可以咨询当地房管部门或物价部门，了解当地对于回迁房物业费收取的具体规定和政策。 ‌与物业公司协商‌： 如果您认为物业费的收取不合理，可以与物业公司进行协商，要求其调整物业费收取标准或提供合理的解释和依据。 ‌寻求法律途径‌： 如果协商无果，且您认为物业费的收取确实违反了相关法律法规或合同约定，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。 总之，关于您购买的村里的回迁房物业按照大产权收取物业费是否合理的问题，不能简单地给出肯定或否定的答案。您需要综合考虑回迁房的性质、物业服务的具体内容以及当地的相关规定等多个因素来判断。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。

关于您购买的村里回迁房物业费按大产权收取是否合理的问题，这主要取决于物业费的收取依据、合同约定以及当地的相关政策规定。以下从几个方面进行详细分析： ‌物业费收取依据‌： 物业费通常是根据物业服务的标准、内容以及物业的性质（如住宅、商业等）来确定的。如果回迁房与大产权房享受相同的物业服务，那么按照相同的标准收取物业费在理论上是合理的。 但如果回迁房与大产权房在物业服务上存在差异，比如回迁房的物业服务标准较低，那么按照大产权的标准收取物业费就可能不合理。 ‌合同约定‌： 购房时，您与开发商或物业公司之间应该签订了购房合同或物业服务合同。这些合同中通常会明确物业费的收取标准、方式等。 如果合同中明确规定了回迁房的物业费按照大产权的标准收取，且您在购房时已经知晓并同意这一条款，那么按照合同约定收取物业费就是合理的。 如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，那么就需要参考当地的相关政策规定或行业惯例来判断。 ‌当地政策规定‌： 不同地区对于回迁房物业费的收取可能有不同的政策规定。有些地区可能规定回迁房的物业费应该低于大产权房，以体现对回迁居民的优惠。 因此，您需要了解当地对于回迁房物业费收取的具体政策规定，以判断按照大产权标准收取物业费是否合理。 ‌实际操作与公平性‌： 即使合同或政策规定允许按照大产权标准收取物业费，但如果实际操作中存在不公平的情况，比如回迁房居民承担了过高的物业费，而物业服务并没有相应提升，那么这种收费方式就可能引发争议。 在这种情况下，您可以与其他回迁房居民一起，与物业公司或开发商进行协商，寻求更合理的物业费收取方案。

你好，可以沟通。

可以详细咨询一下，具体什么问题。

物业对您和原村民实行不同收费标准，通常不合理，甚至涉嫌价格歧视。只要双方享受的是完全相同的物业服务，就应当适用同一收费标准。 ⚖️ 为什么说通常不合理？ · 违反公平原则：法律明确规定民事活动应遵循公平原则。在服务内容完全相同的情况下，仅凭身份不同就定两个价，对您来说显失公平。 · 法律依据是关键：物业收费的关键要看合同约定。除非合同中明确写了“原村民由村集体补贴，购房者全额自付”，否则物业无权区别收费。 🤔 两种例外情况（关键看“补贴”） 即便存在差价，也不一定是物业违规，常见的原因有以下两种，您可以对照判断： · 村集体统一“买单”：原村民交得少，可能是因为村集体或开发商已经帮他们付了差价。物业实际还是按原价收，只是来源不同。这在多地政策中都存在。 · 政策性补贴：部分地方政府对安置户有几年期的物业费补贴，但这只针对原安置户，不会覆盖您这样的购房者。 🛠️ 建议这样做 如果发现没有上述补贴依据，只是物业单方面定价，建议按以下步骤维权： 1. 第一步：取证 先别急着理论，拿到证据最重要。想办法拿到物业的收费公示牌照片、收费通知单，最好能有原村民缴纳低价的收据或转账截图，作为直接证据。 2. 第二步：查合同 翻看您的《物业服务合同》或《前期物业服务协议》，看里面约定的收费标准是多少，有没有关于身份区别收费的条款。 3. 第三步：投诉 拿着证据向当地市场监督管理局（可拨打12315）投诉，要求查处“价格违法”行为；或者向住建局物业科反映，投诉其未按合同履约、服务收费不透明。

你好，有任何问题可以随时向我进行咨询。

回迁老户和外来买房的，村里收不一样的物业费是否合理？ 首先明确，物业费的收取应当遵循公平、公正的原则，不应因业主的身份（如回迁老户或外来买房者）而有所区别。以下是对此问题的详细分析： 一、物业费收取的基本原则 根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这表明，物业费的收取应基于物业服务合同的约定，而非业主的身份。 二、物业费收取的监管与投诉 根据《物业管理条例》第四十二条的规定，县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。即物业费的收取受到政府部门的监管，必须合法、合规。 根据《物业管理条例》第四十八条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。因此，如果业主认为物业费收取不合理，有权向相关部门投诉。 三、物业费收取的合理性分析 物业费是物业服务企业为业主提供服务所收取的费用，其标准应基于服务成本、服务质量等因素确定，而非业主的身份。因此，回迁老户和外来买房者应享受同等的物业服务，并承担相同的物业费。 如果物业公司针对回迁老户和外来买房者收取不同的物业费，且没有合理的解释或依据，那么这种做法可能构成不公平的收费行为，违反了《物业管理条例》的相关规定。 综上所述，对回迁老户和外来买房的，村里收不一样的物业费是不合理的。物业费的收取应基于物业服务合同的约定，并遵循公平、公正的原则。如果业主认为物业费收取不合理，可以向相关部门投诉并寻求解决。

您好，为了提供更精准的法律解答，请详细叙说一下你的具体情况。

您好，我是北京盈科（成都）律师事务所的涂伟律师。

物业统一按大产权标准收取你的回迁房物业费，存在不合理性，需结合产权性质与当地政策综合判断。 法律分析 1. 物业费定价依据 根据《物业管理条例》，物业费标准应由业主与物业公司通过前期物业服务合同或业主大会决议确定。若回迁房与商品房在规划、配套、管理成本上存在差异（如绿化面积、安保级别），物业公司无权单方面统一按高价收费。 2. 产权性质影响 回迁房通常属于“小产权”或“经济适用房”性质，其土地出让金、建设成本低于商品房。若当地政策明确回迁房物业费可低于商品房标准（如部分城市规定回迁房物业费按商品房的70%收取），则物业公司行为涉嫌违规。 3. 合同约定优先 若购房时签订的《物业服务合同》中已明确约定回迁房按大产权标准缴费，且你未提出异议，则需履行合同；但若合同存在显失公平条款（如未区分房屋性质强制统一收费），可主张撤销或变更。 解决办法 1. 核查政策依据 向当地房管部门或街道办查询回迁房物业费收费标准，确认是否存在政府指导价或优惠规定。例如，部分城市对保障性住房的物业费实行限价管理，若你的房屋属于此类，物业公司无权突破上限。 2. 对比管理成本 要求物业公司公示回迁房与商品房的分项服务成本清单（如保洁、安保、绿化等费用占比）。若回迁房实际享受的服务内容少于商品房（如无独立会所、少设岗亭），可主张按比例降低费用。 3. 通过业主共同维权 若多名回迁房业主遭遇同类问题，可联合召开业主大会，重新选聘物业公司或与现物业公司协商调整收费标准。根据《民法典》，业主共同决定事项需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 4. 法律途径解决 若协商无果，可向当地房管部门投诉，要求行政干预；或直接向法院起诉，以“显失公平”为由请求变更合同条款。诉讼时需提供购房合同、物业费缴费凭证、政策文件等证据。 提示：若回迁房与商品房在同一个物业管理区域内且共用设施设备，物业公司可能以“成本均摊”为由主张统一收费。此时需重点核查物业公司是否将回迁房与商品房的公共收益分配（如广告位、停车位收入）也进行了均摊。若公共收益被商品房业主独占，则回迁房业主有权要求重新核算物业费。

您好，具体什么情况？有什么问题？

你好 。

村里回迁房物业费按大产权标准收取是否合理，需视具体情况而定： 若有合同约定或符合政策规定则合理：根据《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。如果回迁房小区的物业服务合同中明确约定了物业费标准，且该标准不违反当地政府指导价相关规定，那么按此标准收费是合理的。若当地政策规定回迁房物业费参照大产权房执行，物业按大产权房标准收费也具有合法性。 若无依据则不合理：回迁房通常有其特殊性，部分地区会对回迁房物业费给予财政补贴，或者制定低于大产权房的收费标准。如果当地有此类政策，而物业未遵循，仍按大产权房标准收费，就不合理。另外，若物业服务未达到合同约定标准，或未提供相应服务，却按大产权房标准收费，也不符合费用与服务水平相适应原则，业主可要求物业整改或降低收费标准。 建议先查看物业服务合同，再咨询当地住建部门或物价部门，了解回迁房物业费的相关政策和标准，以确定收费是否合理。

需要咨询什么问题，具体情况详细描述

你好。 。

按照你说的这种情况，如果你不是该村的集体组织成员，是不能享受村集体组织成员待遇的，因此收费是合理的

您好，为了提供精准的法律解答，请详细述说你的困惑和需求

你好，具体什么情况，可以详细说一下

您提出的问题在法律上确实存在争议空间，核心结论是：回迁房按商品房标准收取物业费，既可能不合理，也可能不合法，但并非绝对不可以，需要结合具体情况判断。 一、回迁房与商品房的物业费定价机制不同 根据《物业服务收费管理办法》第六条的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。回迁房（通常属于保障性住房或危改回迁房）与商品房在定价机制上存在本质区别，这也是您质疑"按大产权收费不合理"的法律基础。 以北京为例，《北京市物业服务收费管理办法（试行）》第六条明确规定：经济适用住房小区、危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导价，执行经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准。这意味着，如果您的回迁房属于危改回迁小区，且小区尚未成立业主大会，物业公司是不能随意按商品房标准收费的，必须执行政府指导价，通常远低于商品房的市场调节价。 --- 二、核心判断标准：小区是否成立了业主大会 这是判断物业费收费是否合理的核心节点，需要分两种情形来看： 情形一：小区尚未成立业主大会 在这种情况下，危改回迁小区的物业服务收费实行政府指导价，物业公司不得擅自按商品房标准收费。如果物业公司强行按商品房标准向您收费，属于违规收费，您可以向相关部门投诉或通过法律途径维权。 需要特别说明的是，北京等地对危改回迁小区实行政府指导价，是因为回迁房享受了国家政策优惠，其土地性质通常为划拨所得，不含土地出让金，价格相对低廉，因此物业费标准也相应较低。如果物业公司按商品房（大产权）标准向您收费，实质上是忽略了回迁房的特殊性质，这通常是不合理且可能不合法的。 情形二：小区已经成立了业主大会 在这种情况下，物业服务收费执行市场调节价，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。此时，物业费标准取决于业主大会与物业公司的协商结果，可能与周边商品房标准一致，也可能存在差异。如果您对收费标准有异议，需要通过业主大会的渠道表达意见，而非直接质疑物业公司违规。

你好，根据你的情况，物业费一般按产权面积收。

你好你这边可以委托律师介入保障自己合法权益的

您好，具体说说什么情况，我可以为您做详细的解答。

你好，根据你的描述，具体陈述一下您的问题

村里回迁房物业费收费标准没有全国统一规定，主要依据地方政策、小区物业服务等级及合同约定确定，以下是常见情况： 政府指导价地区 部分地方政府会制定回迁房物业费政府指导价，通常根据房屋类型（多层、高层）和服务等级划分。例如： 多层回迁房：基础服务（如简单保洁、门卫值守）可能为0.3-0.7元/平方米/月；若配套完善（含电梯维护、绿化养护等），可能达0.7-1.2元/平方米/月。 高层回迁房：基础服务约0.5-1元/平方米/月，全面服务可能为1-2元/平方米/月。 部分地区会结合小区房龄或移交属地管理年限给予优惠，如移交不满1年免收，满1年不足3年按10%收取，满3年不足5年按25%收取等。 市场调节价地区 在业主大会成立后或当地政策允许市场调节价的地区，物业费由业主与物业服务企业通过合同约定，价格范围较广，一般在0.5-5元/平方米/月，具体取决于服务内容、小区配套设施及当地经济水平。 特殊情形 政府补贴：部分地区政府会给予回迁居民物业费补贴，如按每平方米0.5元标准补贴，居民仅需缴纳剩余部分。 临时托管阶段：若回迁房交付后暂由街道办或开发商临时托管，物业费可能按成本价收取，仅覆盖公共能耗费、保洁员工资等，待正规物业入驻后按常规标准执行。 需注意，具体收费标准需以当地政策文件或物业服务合同约定为准，建议居民向小区物业服务中心或当地房地产行政主管部门咨询确认。