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成都律师·法律文章

购房预约合同应当注意的问题有哪些
预约合同是指当事人约定为将来一定期限内订立合同而达成的协议，是当事人在本约达成一致前作出的有约束力的意思表示。那么，购房预约合同应当注意的问题有哪些？商品房预约合同，是指购房者在购买商品房前签订的一种协议，该协议规定了购房者在一定时间内享有购房权的权利。预约成立于本约之前，其内容着眼于向本约的发展，预约合同当事人合意的内容是将来订立本约，就将来订立本约的意思表示达成一致。判断是否属于预约，应当结合
#合同纠纷

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2023年10月23日

保安遭客人为难还报警却被酒店开除！
某酒店的客人张先生行车不当压坏酒店的橡胶路障，在沟通过程中，张先生多次手指保安小梁，小梁抬手阻止，张先生立即手捂胸口并报警，称因本次冲突骨折受伤。为尽快平息纠纷，小梁根据酒店经理要求，对张先生进行了赔偿。没想到四天后酒店将小梁开除。酒店认为，当日小梁的行为，导致客人报警，严重影响酒店形象及口碑，造成酒店潜在利益损失，其解除行为合理合法。酒店的开除小梁的行为真的合理合法吗？本案中，酒店的《员工手册》
#劳资纠纷

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2023年10月16日

职务侵占罪与挪用公款罪区别是什么
单从犯罪主体上来看，职务侵占罪是公司、企业或其他单位的工作人员的犯罪，而挪用公款罪则是国家工作人员实施的犯罪。那么除此之外，职务侵占罪和挪用公款罪还有哪些不同之处呢? 职务侵占罪和挪用公款罪的区别如下： 一是主观目的不同，职务侵占的主观目的是为了非法占有，挪用资金主观上是为了非法占用。 二是犯罪对象不同，职务侵占罪的犯罪对象是本单位财物，包括资金及物，而挪用资金罪的犯罪对
#刑事案件

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2023年09月12日

生产销售提供假药罪的量刑标准是怎样的
　　生产、销售假药罪是指故意违反国家药品管理法规，生产、销售假药的行为以及药品使用单位及其工作人员明知是假药而无偿提供给他人使用的行为。 　　根据我国刑法规定生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者
#刑事案件

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2023年09月04日

男子赠情妇93万，被判全额还给妻子！
何某与杨某是夫妻，在两人婚后的第三年，杨某与许某确定了情人关系，并陆续向许某及许某家人转账93万余元，后来许某返还了近20万元，剩余70余万元未返还。何某得知丈夫出轨后，认为杨某向许某赠与的钱款是夫妻共同财产，侵害了自己的合法权益。于是一纸诉状将杨某、许某告上法庭。 根据《民法典》规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。本案中，许某未提供充足证据予以证明杨某向其转账为货款、借款
#婚姻家事

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2023年08月30日

哪些情形下适用代位继承
我国法律对继承权是有明确的规定的，若无遗嘱，就按照法定顺序继承。代位继承就是基于继承人死亡的情况下考虑的。那具体代位继承权是指的什么？哪些情形下适用代位继承？ 适用代位继承的情况如下： 1.被代位人必须先于被继承人死亡。这既是中国代位继承成立的首要条件和惟一原因，也是其与转继承的重要区别之一。 2.先死亡的被代位人，必须是被继承人的子女，其他继承人如被继承人的配偶、父母、兄弟
#婚姻家事

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2023年08月17日

成都最新法律咨询

当事人：我想咨询一下子 就是哥哥有一套房子要赠与我 但是我是有家庭 他想赠与我自己应该怎么办
核心是通过书面约定+规范流程，明确房产为个人财产而非夫妻共同财产。以下是具体操作步骤和法律要点： 一、核心法律依据 根据《民法典》第1063条第3项，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产；第658条则规范了赠与合同的订立与撤销规则。 二、关键操作步骤 1. 签订书面赠与协议（必做） ◦ 由哥哥（赠与人）与你（唯一受赠人）签署，协议中需明确写清：“本人自愿将位于XX（房屋详细地址）、产权证号XX的房屋无偿赠与XX（你的姓名）个人所有，与XX（配偶姓名）无关，不作为夫妻共同财产，且赠与不可撤销”。 ◦ 协议需双方签字捺印，注明签订日期，若条件允许，可对协议进行公证，大幅提升证据效力。 2. 完成房产过户 ◦ 携带赠与协议、房产证、双方身份证、亲属关系证明等材料，前往不动产登记中心办理过户手续； ◦ 过户时，不动产登记证书上只登记你的名字，并在登记档案中备注“赠与个人所有”。 3. 保留完整证据链 ◦ 留存赠与协议原件、公证文书（如有）、过户回执、转账记录（若有相关税费支付）等； ◦ 若配偶知晓赠与事宜，可让配偶签署《知情确认书》，确认该房产为你个人财产，避免后续争议。 三、注意事项 1. 若未签订书面赠与协议或协议中未明确“只赠与个人”，该房产将被认定为夫妻共同财产； 2. 赠与协议签订后，若哥哥未办理过户，其可依据《民法典》第658条行使任意撤销权（公证后的赠与协议除外）； 3. 办理过户时需缴纳相应税费（如契税、印花税等），具体标准可咨询当地不动产登记中心。
发布于 2025-12-16 14:16:26
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