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成都律师·法律文章

小产权房子能否通过公证证明所有权？
小产权房不能通过公证书证明所有权，原因如下：公证机构的职责与限制公证机构仅对合法的财产关系和法律行为进行公证。小产权房因未办理合法的产权登记，其产权归属存在争议，不符合公证条件。例如，集体土地上的房屋未取得合法审批手续，或土地性质为集体土地但未办理土地出让手续，此类房屋无法通过公证确认所有权。法律效力的局限性公证只能证明合同或协议的真实性，但不能改变小产权房的违法性质。即使经过公证，房屋仍无法办理
#房产纠纷

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2025年10月25日

物业管理服务要求
第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、
#房产纠纷

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2024年10月08日

前期物业管理的相关规定
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明
#房产纠纷

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2024年10月08日

空置房需要交物业费吗？
根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。如果您的房屋空置，但物业服务企业仍然提供了相关的服务，如安全防范、环境卫生、绿化养护等，那你仍需缴纳物业服务费。当然，如果物业服务合同对空置房屋有另外的约定，那么就按合同约定履行即可。也就是有约从约，无约按法律、法规规定。个别地方可能会有地方政策文件，有的地方也已经出台
#房产纠纷

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2024年10月08日

全款购置商品房，逾期未交付可以申请退款么？
相信很多人在购买商品房时都会遇到逾期未交付的情况。那么，作为购房者，我们是否可以要求退款呢？让我们来一探究竟。案例分析/法律规定一般在购房合同中，都会约定预计达到多少日未能交房的，购房者有权解除合同并要求退费或者要求继续履行并支付违约金。也有少部分的合同仅约定了继续履行这一种方式。那这种情况下我们就只能任人宰割了吗？其实不是的，我们完全可以通过诉讼的方式否认其部分条款的效力，进而解除合同并退费。这
#房产纠纷

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2024年07月08日

买房也能 7 天无理由退款？
长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，允许购房者7日内无理由退还定金，旨在保障购房者的权益并提高房地产市场的透明度和公正性。根据这一政策，开发企业需自愿申请并主动实施无理由退定承诺。购房者在与开发企业签订无理由退定协议并支付定金后，可在开发企业承诺的时限内享受无理由退还定金的服务。这一政策并不打
#房产纠纷

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2024年07月08日

成都最新法律咨询

当事人：我在天津买的房，这几年一直没住人，物业费能减半吗
在天津，若您购买的房屋未入住，物业费是否可以减少需视您与物业服务企业的约定而定。 一、法律依据与规定 根据《天津市物业管理条例》第六十三条的规定：“物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月交纳，业主或者物业使用人与物业服务企业另有约定的，从其约定。”这一条款明确了物业费交纳的基本原则，即按照建筑面积计算并按月交纳，但同时也为业主与物业服务企业之间的特别约定留下了空间。 二、空置房屋物业费交纳的约定 ‌有约定的情况‌： 如果您与物业服务企业在合同中明确约定了空置房屋的物业费交纳标准（如打折、减免等），那么您应当按照约定来交纳物业费。这种情况下，物业费是否可以减少完全取决于您与物业服务企业之间的协商结果。 ‌无约定的情况‌： 如果您与物业服务企业没有就空置房屋的物业费交纳标准进行特别约定，那么根据《天津市物业管理条例》的规定，您应当按照建筑面积计算并全额交纳物业费。在这种情况下，物业费通常不会因为房屋未入住而减少。 三、实际操作建议 ‌查看物业服务合同‌： 首先，您应当仔细查看与物业服务企业签订的物业服务合同，了解其中关于空置房屋物业费交纳的约定。如果合同中有明确约定，那么您应当按照约定来执行。 ‌与物业服务企业协商‌： 如果合同中没有明确约定或者您对合同中的约定有疑问，您可以尝试与物业服务企业进行协商，看是否可以就空置房屋的物业费交纳标准达成新的约定。在协商过程中，您可以提出自己的合理诉求，并听取物业服务企业的意见和建议。 ‌关注条例修订动态‌： 此外，您还可以关注天津市住房和城乡建设委员会等官方渠道发布的关于物业管理条例修订的动态。如果未来条例进行了修订，并明确规定了空置房屋物业费可以享受折扣等优惠政策，那么您将有机会按照新的规定来交纳物业费。
发布于 2025-09-30 14:44:56
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