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北京律师·法律文章

物业管理服务要求
第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、
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10月08日

前期物业管理的相关规定
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明
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10月08日

空置房需要交物业费吗？
根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。如果您的房屋空置，但物业服务企业仍然提供了相关的服务，如安全防范、环境卫生、绿化养护等，那你仍需缴纳物业服务费。当然，如果物业服务合同对空置房屋有另外的约定，那么就按合同约定履行即可。也就是有约从约，无约按法律、法规规定。个别地方可能会有地方政策文件，有的地方也已经出台
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10月08日

全款购置商品房，逾期未交付可以申请退款么？
相信很多人在购买商品房时都会遇到逾期未交付的情况。那么，作为购房者，我们是否可以要求退款呢？让我们来一探究竟。案例分析/法律规定一般在购房合同中，都会约定预计达到多少日未能交房的，购房者有权解除合同并要求退费或者要求继续履行并支付违约金。也有少部分的合同仅约定了继续履行这一种方式。那这种情况下我们就只能任人宰割了吗？其实不是的，我们完全可以通过诉讼的方式否认其部分条款的效力，进而解除合同并退费。这
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07月08日

买房也能 7 天无理由退款？
长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，允许购房者7日内无理由退还定金，旨在保障购房者的权益并提高房地产市场的透明度和公正性。根据这一政策，开发企业需自愿申请并主动实施无理由退定承诺。购房者在与开发企业签订无理由退定协议并支付定金后，可在开发企业承诺的时限内享受无理由退还定金的服务。这一政策并不打
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07月08日

已收房，未装修居住的房子需要交物业费吗？
已收房未装修居住的房子需要交物业费吗？答案:需要。根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，房子即使没有装修也没有住人，业主依然需要按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。首先，根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论业主是否实际居住了房屋，只要该房屋已经交付给业主，业主就需要按照约定支付物业费。其次，《中华人民共和国民法
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07月01日

北京最新法律咨询

奶奶的房子过户给孙子需要儿女签字吗？
不需要。
发布于 2024-09-24 10:45:31
黄文清3位律师已回复
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