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广州律师·法律文章

房屋漏水，物业部门是否有义务进行维修
购买完新房之后，在装修或入住时房屋若是出现漏水，对于业主来说是一件很烦恼的事。网友咨询：房屋漏水，物业部门是否有义务进行维修？律师解答：看实际情况。如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失
房产纠纷

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06月08日

购买法拍房会有哪些风险
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。网友咨询：购买法拍房会有哪些风险？律师解答：相对于正常的房产来说，法拍房的价格要便宜很多，有很多法拍房甚至可以打到7折，这可以大大减少购房的成本，但其本身存在一些风险：1、竞价风险。在法拍房拍卖过程中，如果多
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05月10日

房屋买卖“阴阳合同”的效力是怎样的
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。网友咨询：房屋买卖“阴阳合同”的效力是怎样的？律师解答：阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，对内的一份则是双方真实意思表示。一般因为
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05月06日

新房漏水惹烦忧，购房者如何有效向开发商主张权益
在现代社会，购房是许多家庭的重大投资，然而有时购房者会面临房屋存在质量问题的困扰，例如商品房出现漏水现象。面对这种情况，作为购房者该如何依法向开发商主张自己的权益呢？2022年，王女士购置了一套新建的商品住宅，入住不久就发现客厅顶部及卫生间存在严重漏水问题，严重影响居住质量和房产价值。王女士在第一时间联系了开发商，要求修复漏水并承担相应损失。然而，开发商在初步维修后，漏水问题并未彻底解决。在此背景
房产纠纷

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04月04日

共有物房屋如何处分（下）
案件分析 共有物分割纠纷多出现于继承纠纷之后，待各继承人按份共有遗产却又对遗产的处理方式达不成一致意见时。 实务中常见的处理方式有如下几种： 1、原告作为主诉方，可以请求法院判决房屋归原告所有，由原告支付给其他共有人折价款。此种情况下，原告的诉请被法院支持的可能性较大。即使原被告均希望获得房屋所有权的情况下，双方亦可以通过竞价的方式达成各自目的。 2、原告可以请求法院判决房
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2023年08月01日

共有房屋如何处分？（上）
案件背景 原被告三人共同继承位于重庆市某小区2103号房屋，经人民法院判决，三人共有涉案房屋。 判决生效后，被告将涉案房屋出租，并独占租金收益，严重侵犯了原告的权益，故原告将二被告诉至法院，请求依法分割涉案房屋及租金。 被告答辩要点： 我方不同意分割。我们应该多分，我们对老人贡献多。房子租不出去，没多少租金。分割款应该补足我交的物业费。 裁判
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2023年08月01日

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