买房交了首付之后才发现房子被抵押怎么办

　　如果买房交了首付后才发现房子被抵押，可按以下步骤处理：

　　核实抵押情况立即通过不动产登记中心或线上政务平台查询房屋的抵押登记信息，确认抵押权人、抵押金额、抵押期限等细节，明确抵押是否已登记及对交易的影响。

　　审查合同条款查看购房合同中是否有关于房屋产权状况的承诺，如“卖方保证房屋无抵押、查封等权利瑕疵”。若合同明确约定，卖方隐瞒抵押构成违约，买方有权依据合同追究责任。

　　与卖方协商要求卖方尽快解除抵押，提供解押方案和时间表。若卖方有还款能力，可协商由其用首付款或自有资金偿还贷款解押；若卖方资金不足，可共同寻找解决方案，如引入第三方担保或垫资机构。

　　采取资金监管措施若需继续交易，建议将剩余房款或首付款进行资金监管，确保资金安全。只有在房屋解押并完成过户后，才释放资金给卖方，避免资金被挪用。

　　考虑法律途径若协商无果，可咨询律师，根据具体情况选择以下法律措施：

　　解除合同：若房屋抵押导致无法过户，合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付房款及利息，并赔偿损失（如中介费、评估费等）。

　　追究违约责任：若合同约定违约金条款，可要求卖方支付违约金；若卖方存在欺诈行为（如故意隐瞒抵押），买方还可主张惩罚性赔偿（不超过已付购房款一倍）。

　　申请财产保全：为防止卖方转移财产或房屋被再次抵押、查封，可向法院申请财产保全，冻结房屋产权或卖方相关财产。