首付款交了开发商拖着不签合同怎么办

　　一、首付款交了开发商拖着不签合同怎么办

　　购房者交了首付款后，开发商无正当理由拖延签订正式《商品房买卖合同》的，购房者应首先向开发商发送书面催告函，要求其在合理期限内完成签约；催告期限届满开发商仍拒不履行签约义务的，购房者有权依法解除预约合同关系，要求开发商全额退还已付首付款，同时主张其承担违约责任、赔偿资金占用利息、购房差价等实际损失；若开发商存在未取得预售许可证、一房多卖等欺诈违法情形的，购房者还可依法主张双倍返还定金。

　　二、交了首付款没签正式购房合同，能要求全额退首付吗？

　　因开发商原因拖延不签正式购房合同的，购房者不仅能要求全额退还首付款，还可同时主张开发商支付违约金或双倍返还定金，开发商无权以任何理由截留、扣除首付款；若因购房者自身原因不愿继续签约，开发商也必须全额退还首付款本金，仅可依据定金罚则不予返还符合法定条件的定金，无权扣除首付款，除非认购协议中有合法有效的违约责任约定，且扣除金额与实际损失匹配。