建设工程质量保证金在合同中应当如何约定

　　一、建设工程质量保证金在合同中应当如何约定

　　建设工程质量保证金，是发包人与承包人在施工合同中约定，从应付工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对工程出现的缺陷进行维修的资金。

　　合同约定的必备核心要素包括四点：一是明确质保金的性质与预留规则，法定预留比例不得超过工程价款结算总额的3%，不得超额预留，不得与履约保证金、农民工工资保证金等重复设置；二是明确缺陷责任期的期限与起算规则，法定缺陷责任期最长不得超过24个月，不得约定超期扣留条款；三是明确缺陷责任范围与维修流程，界定法定保修义务与质保金担保的缺陷维修责任的边界；四是明确质保金的返还节点、条件、利息计付标准与逾期返还的违约责任，不得设置不合理的返还障碍。

　　二、合同中如何合法约定缺陷责任期

　　缺陷责任期是质保金预留的法定存续期间，合同约定必须严格遵守“最长24个月、法定节点起算”的核心规则，超出法定上限、变相延长的约定均属无效。