商品房消费者排除强制执行的条件

　　商品房消费者享有的物权期待权涉及生存利益，具有强优先性，在满足特定条件时不仅可以排除申请执行人普通金钱债权的执行，还优先于申请执行人享有的建设工程价款优先受偿权、担保物权等优先受偿权，

　　相较于《执行异议规定》第二十九条，《执行异议之诉司法解释》第十一条对商品房消费者排除强制执行的条件有所调整：一是不再明确限制商品房消费者名下住房的数量，而是规定“满足家庭生活需要”，一般为合理改善居住条件购买的商品房可以认定为满足该条件。需要注意的是，该规定通常适用于以居住生活为目的购买的商品房，一般不包括商铺、厂房等经营性质用房，后文中一般不动产买受人所涉情形则不受此限制。车位作为住宅的配套设施，可以参照适用该规定。二是从平衡案外人与申请执行人利益的角度出发，将已支付的购房款比例从百分之五十调整为全款。