房东先退租的情况下房屋租赁困境如何解决

　　城市房价波动导致房屋租赁市场也出现变化，居民对房屋租赁方面的法律咨询也在增多。在近期的法律咨询中，一位开门面店买卖制衣原材料的店老板向罗律师咨询了租费退款的问题。店老板称，他长期租赁这个店铺，是镇上经营买卖的老店面，往年租房子都在同个地方。今年1月开始，未交下个季度租费之前，他接到店老板的通知，意思是房屋市场不景气，他可能要卖房子保本。店老板一听，心里着急了。他的店铺里有许多老邻居老街坊的熟客，如果不在这个地方开店，搬到别的地方，顾客怎么找他，怎么拿货呢？他坚决不同意。他和房东说，按照已签订的合同，双方是长期合作。现在租赁还没到期，就算是房东先提退租，也要把他几年前预交的押金先退回。房东一听这个话，就没再回复他，直接把电话挂了。店老板纳闷，他问罗律师，这个房东是什么意思？按最初签订的合同，正常履行到合同期结束，他没有异议的。现在是中途房东要退租，显然是房东违约在先。经过一番询问，店老板说，他不懂合同法，就知道当时和房东签订了一个租赁合同，但是简单的。现在手里也找不到备份，记忆中也没什么对违约情况有相关约定。店老板称，他打算诉讼的目的就一个，就是把前几年的交给对方的租赁押金全要回来，外加上争取1月开始的房租费不再支付。他说，他等待房东先去起诉，因为是房东先要他搬走，他现在赖着不搬，要维权也是让房东去维权。根据《民法典》第577条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于房屋租赁情况，出租人违约可能是未按约定交付租赁物或者未保持租赁物符合约定用途。这个咨询案例中，显然房东符合前者的情况。违约责任在格式合同中没有标明的情况下，出租人也要依法承担违约责任，可以选择继续履行合同、采取补救措施或者直接赔偿损失。罗律师也向店老板说明，最好还是在订立合同之前，咨询律师，让律师提供一个针对具体情况的正规合同。或者，即使是房东提供了合同，也要仔细留心，把合同给顾问律师查看，确定内容合法合情合理后再签约。房屋租赁合同诉讼注意事项保留证据：主张违约责任时，找到相关的合同、付款凭证、验收记录、损失清单等，用来证明合同关系、违约行为、损失金额和因果关系。诉讼时效：自知道或应当知道权利受损之日起计算，在3年内起诉。约定优先：合同有约定从约定，合同没约定则适用相关法条。

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