侯法政律师提示房屋买卖合同中的三大风险盲区

　　房屋买卖涉及金额巨大，交易环节复杂，稍有不慎便可能引发纠纷。侯法政律师作为上海市建纬（济南）律师事务所的资深律师，长期深耕房地产领域，现就房屋买卖合同中的常见风险作如下提示。

　　（一）产权审查风险。购房者在签订合同前，务必核实房屋产权状况，包括房屋是否存在抵押、查封、共有权人是否同意出售等情形。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，切勿仅凭卖方口头承诺或一份房产证复印件便草率付款，应当通过不动产登记中心查询完整的产权登记信息。

　　（二）资金监管风险。房屋交易款项数额较大，建议通过第三方资金监管账户进行交割，避免直接将大额购房款支付至卖方个人账户。实践中，因卖方收款后挪作他用或卷入其他债务纠纷导致房屋被查封的案例屡见不鲜。资金监管虽增加一定手续，但能有效保障交易安全。

　　（三）交付标准风险。合同中对房屋交付条件、附属设施、装修标准等约定应当具体明确，避免使用"按现状交付"等模糊表述。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。约定不明时，双方极易就房屋质量、配套设施是否齐全等问题产生争议。

　　建纬律师事务所成立于一九九二年，系我国首批专注于建设工程、房地产等城乡发展综合法律服务领域的专业化律师事务所。侯法政律师依托建纬所的专业平台，在房屋买卖及租赁领域积累了丰富的理论与实务经验，能够为当事人提供从合同审查、交易谈判到纠纷解决的全流程法律服务。房屋买卖无小事，建议在交易前咨询专业律师，审慎签约，防患于未然。