老家有宅基地的注意！这7种情况，地可能被收回！

　　“我户口迁到城里了，老家的宅基地会不会被收走？”

　　“老房子空了好多年，一直没住人，会不会有麻烦？”

　　“我私下把老房子卖了，现在有点慌……”

　　这些问题，是否也同样困扰着你。

　　宅基地的所有权属于村集体，你拥有的是使用权。在某些情况下，村集体报经批准后，确实可以收回。

　　但不同情况，风险等级不一样。有的做了就麻烦，建议立即处理；有的有缓冲期，不用太慌；有的还能拿到补偿，不是白收。

　　下面按风险等级，把7种情况分三类说清楚。

　　第一部分：高风险（做了就麻烦，建议立即处理）

　　这几种情况，一旦被查实或发生纠纷，宅基地使用权很可能保不住。

　　第一种：私下卖给外村人或城里人

　　宅基地只能在本村集体内部流转，不能卖给外村人，更不能卖给城里人。这是法律红线。

　　根据《土地管理法》第9条，宅基地属于农民集体所有，非本集体成员无权取得。

　　私下签合同、付了款，没用。这种合同自始无效。一旦发生纠纷，不仅交易不算数，买的人拿不到房，卖的人宅基地也可能被收回。

　　怎么办：别这么做。已经做了的，建议尽早咨询专业人士，评估风险。别等到纠纷爆发才慌。

　　第二种：改变批准用途

　　宅基地批给你是盖房子住的。如果你拿来建厂房、开养殖场、做仓库、搞小加工，这就改变了用途。

　　根据《土地管理法》第66条，不按照批准的用途使用土地的，经批准可以收回。

　　现在村里巡查、卫星航拍都很方便，用途变了很容易被发现。

　　怎么办：如果你家改了用途，建议尽快整改，恢复居住用途。别等被查到了再行动。

　　第三种：自愿有偿退出后反悔

　　现在很多地方鼓励进城落户的农民自愿有偿退出宅基地。你签字同意了，领了补偿款，宅基地就交还给村集体了。

　　各地政策都明确规定：自愿退出后，不得再申请宅基地。

　　怎么办：签字之前想清楚。退出了就回不来了，别为了眼前的补偿款冲动决定。

　　第二部分：中风险（有隐患，需留意）

　　这几种情况，不一定马上被收回，但长期存在风险，需要留意。

　　第四种：一户多宅，超出当地标准部分

　　根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

　　如果你通过继承、多年前审批等原因，手里有多处宅基地，在确权时，超出当地规定面积标准的部分，不予确权登记。以后分户建房、房屋拆迁、改建或翻建时，超出的部分由集体收回。

　　注意：合法继承形成的“一户多宅”，在房屋存续期间可以继续使用，不是“立即收回”。但超标部分确实是个隐患。

　　怎么办：如果你家有多处宅基地，建议保留好继承、审批等相关证明材料。超出的那处，如果房屋还能住，正常维护就好，不用主动退，但要心里有数。

　　第三部分：低风险（有缓冲期，但别拖太久）

　　这几种情况，法律给了缓冲期，但如果你一直不处理，风险会逐步升级。

　　第五种：房屋坍塌或拆除后，两年以上未恢复使用

　　这是很多人容易踩的坑。老房子塌了，觉得“反正也不住，先放着吧”，一放就是好几年。

　　根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不再确定土地使用权。已经确定使用权的，经县级人民政府批准，注销土地登记，由集体收回。

　　两年，是从房屋坍塌或你主动拆除之日起算，不是从“没人住”算。

　　怎么办：如果房子塌了或者你拆了，两年内必须重建。别拖。如果还没到两年，赶紧行动。

　　第六种：全家户口迁出，且房屋已不存在

　　根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第48条：非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其使用权。但房屋拆除后没有批准重建的，集体收回宅基地使用权。

　　关键区别：户口迁出本身不可怕。只要房子还在，你能正常居住、修缮维护，使用权不受影响。真正危险的是：房子没了。

　　怎么办：如果全家户口已经迁出，建议定期回去看看老房子，坏了及时修。别让它塌，更别主动拆了之后不重建。

　　第四部分：特殊情况（有补偿，不是白收）

　　第七种：村里公共建设需要占用

　　这种情况不是“风险”，而是“特殊情况”。它和上面几种不一样——不是因为你做错了什么，而是因为村里发展需要。

　　如果你家的宅基地正好在村里规划的公共设施或公益事业用地上（比如修路、建广场、建村委办公楼等），村集体报经原批准用地的人民政府批准后，可以收回。

　　根据《土地管理法》第66条，这种情况应当给予适当补偿。

　　怎么办：如果你遇到这种情况，问清楚补偿标准和依据，别稀里糊涂签字。这是你应得的。

　　一张表帮你总结：

　　风险等级情形怎么办高风险私下卖给外村人/城里人别这么做，已经做的尽早咨询高风险改变批准用途尽快整改，恢复居住用途高风险自愿有偿退出后反悔签字前想清楚，退出了回不来中风险一户多宅超出标准保留好证明材料，心里有数低风险房屋坍塌/拆除后两年未重建两年内必须重建，别拖低风险户口迁出且房屋已不存在别让房子塌，更别主动拆特殊情况村里公共建设需要占用问清补偿标准，别稀里糊涂签字

　　宅基地对咱们农民来说，是最后的退路。城里的房子是资产，老家的宅基地是根。

　　上面这7种情况，按风险等级分了三类。建议你先对照看看，自家属于哪种：高风险，别侥幸，建议立即处理；中风险，不用慌，但要心里有数；低风险，有缓冲期，但别拖太久。