别再上当！小区地面车位根本不能买卖

　　别再上当！小区地面车位根本不能买卖

　　不少业主买房后，会收到开发商、物业推销地面车位，声称花钱买断就能永久使用，许多住户掏钱买下，事后才得知这类车位产权本就不属于出售方，交易本身不受法律保护。

　　小区地面划线车位，大多划在园区公共道路、闲置空地上，这片区域的土地成本早已分摊进全体业主的购房款，属于小区公摊配套。开发商当初仅拥有房屋建设售卖权限，并未单独取得这片土地的专属产权，自然没有资格对外售卖车位。

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十五条明确规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有；规划配套车位、车库，也必须优先满足本小区业主需求，不得对外向小区外人出售出租。

　　开发商私自售卖公共车位，签订的买卖协议属于无效合同，业主有权要求退还全部款项。这类车位只能由业主大会统一管理对外出租，租金扣除物业少量管理成本后，剩余收益归全体业主，用于园区设施维护、补充维修基金。

　　遇到物业强行售卖地面车位，业主无需妥协，可联合其他住户向住建部门投诉，也能通过诉讼确认买卖行为无效。分清不同车位的产权边界，才能避开开发商设置的消费陷阱，守住自己买房附带的共有财产权益。