以案说法：业主同时履行抗辩权的限制

　　基本案情

　　物业公司起诉要求某小区业主王某支付拖欠的物业费。

　　王某辩称楼下的KTV夜间噪音超标，影响其经营，造成直接损失，物业公司未作处理属于不作为。

　　物业公司没有履行物业合同，业主可以拒付物业服务费。法院经审理后未采纳业主的抗辩，判令其支付物业费。

　　裁判要旨

　　业主王某租赁经营时，楼下KTV已经经营多年，其对可能产生的影响应有思想准备。如确实构成妨碍，可以通过正当途径维护自己的权益，不能完全依赖物业公司解决，也非拒付物业费的正当理由。

　　合同法规定履行抗辩权的目的在于维护当事人之间的利益平衡，当抗辩行为违背民法原则时，就应当予以限制和否定。

　　物业服务具有整体性与不可分割性，涉及全体业主和整个小区的公共利益。如果因为物业公司的服务存在瑕疵，动辄行使抗辩权拒绝缴纳物业费的做法不符合立法本意。