购买的房屋未过户，原房主因欠款导致房屋被法院查封该怎么办？

　　购买的房屋未过户，原房主因欠款导致房屋被法院查封该怎么办？

　　购买房屋也是一种商业交易行为，而商业交易都会存在风险。当购买的房屋没有办理过户，而原房主因拖欠他人债务导致法院查封登记在原房主名下的房屋时，势必会影响到购房人的利益，严重时，甚至还会导致房屋无法登记到购房人名下，让购房者的需求竹篮打水一场空。因此，在购房时没有办理过户，而原房主因自身债务问题导致所购房屋被法院查封时，购房人应当依法开展维权活动，避免自身的利益受到损失。

　　【案例】甲购买了乙的房屋，支付了80%的购房款，余下20%的购房款，双方约定待房屋过户后再支付给乙。乙受到首期款项后便向甲交房，甲搬进了该房屋居住。

　　而在双方办理过户期间，乙因拖欠丙的借款未按时归还，丙遂起诉乙偿还借款，并申请法院保全查封了登记在乙名下的这套房屋。

　　此时，甲为了保障自身利益，避免因乙拖欠的债务而导致自己购买的房屋被法院执行，于是，甲开始了保房的维权工作。

　　甲向法院提出申请，要求解除对所购房屋的查封，理由是：

　　1、甲与乙签订购房合同的时间早于法院查封该套房屋的时间；

　　2、甲已经交付了大部分购房款，同时，甲也同意将剩余的20%购房款交给法院处置；

　　3、甲现在具有本市政府主管部门规定的购房资格，而所购的房屋也不属于限制流通或者禁止交易的房屋；

　　4、甲现在已经占有使用该房屋，占有使用该房屋的时间也早于法院查封之前，而且甲在本市只有这一套房屋，如果该房屋被法院执行，甲的居住权将受到严重损害；

　　5、甲之所以未与乙办理房屋过户事宜，是因为双方约定的过户时间为签订合同之日起60日内，而在此期间，法院裁定查封了该套房屋，导致甲无法办理过户，甲不存在违约行为，无法过户的原因在于法院查封房屋导致的，甲不存在拖延办理过户等任何过错。

　　根据上述理由，法院经审查后，认为甲所提出的理由有相关证据证明，符合真实的情况，因此，在甲将剩余的购房款交给法院后，法院依法解除了对涉案房屋的查封，让甲得以顺利办理了过户登记，实现了对所购房屋的所有权。

　　根据这个案件可以看出，在购买房屋时，要尽快在合同约定的时间内办理过户登记。同时，要及时占有使用房屋，并交付超过50%以上的购房款给卖房人，且购房人本人要具有本市政府主管部门规定的购房资格，所购房屋不属于限制流通或禁止交易的房屋，这样才能排除法院的执行，避免卖房人因自身的债务导致房屋被法院查封，而影响到自己对所购房屋的产权安全，要充分利用法律赋予的权利维护自身的合法权益不受损害。