谈谈借名买房涉及的法律问题

    借名买房的情况在我们日常生活中很普遍，借名买房指的是约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋的占有使用收益和处分权。房屋登记的出名人并不是实际的权利人。

    借名买房合同是否有效呢？

    我在这里强调下，如果不是非法目的的借名买房是有效的。

    北京高院关于房屋买卖合同纠纷的会议纪要已经明确了，因限购政策的借名买房是有效的，借名人因自身条件变化或政策发生调整等原因符合住房限购政策的，可以判决登记人为其办理房屋过户登记手续。但是如果自身一直不符合限购的条件，想通过法院判决办理过户是将房子过户到自己名下是会败诉的。

    但是如果是非法目的的借名买房就属于无效情形，比如借名买经济适用房，借名买房为了逃避债务，这种非法目的的借名买房就是无效的。

    为了充分保护借名人的利益，借名买房一定要签署借名买房合同，将双方主体、购买的房屋坐落、出资情况 借名原因违约责任 争议管辖约定清楚，以防借名人的利益受损。