房屋未领取产权证是否能买卖

    一、房屋未领取产权证是否能买卖

    房屋未领取产权证一般不可以买卖。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。无房产证的房屋指的是没有产权证明的房屋。比如：房主买了房屋，但还未办理房产证;开发商未办理权属登记和产权证等手续;违章建筑;只有使用权没有产权的公租房等等。

　　二、办理房产证需要多久

    办理房产证一般会需要1-3个月左右。法律规定，对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。然后，房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件房地产管理部门提出申请。

    房屋买卖

　　三、办理房屋产权证需要缴纳费用有哪些

    办理房屋产权证需要缴纳费用有：

　　1.居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　2.印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

　　3.契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

　　4.维修基金：

　　(1)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

　　(2)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

　　(3)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。