押金被扣怎么办？租客必知的3大维权策略

　　租房押金难退是高频法律纠纷，本文结合《民法典》及司法实践，为租客提供可操作性应对方案。

　　一、立即固定“无过错”证据

　　依据《民法典》第七百三十三条，租客按约定返还房屋且无损坏时，房东必须退还押金。建议退房当日全程录像，重点拍摄墙面、家具现状，并邀请物业人员见证签署《房屋交接单》。若房东以“卫生费”“折旧费”等名义扣款，需当场要求提供收费依据（参照《上海市住房租赁条例》第二十四条）。

　　二、分情形选择追讨路径

　　1.协商施压：通过微信明确告知“扣押金已违反《民法典》第五百七十九条”，同步向住建部门投诉（法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第五条）。

　　2.诉讼维权：若押金超过2000元，可直接向房屋所在地法院申请支付令（《民事诉讼法》第二百二十一条），2023年深圳龙岗区法院数据显示，87%的押金纠纷通过支付令解决。

　　三、警惕“以押抵租”陷阱

　　部分房东要求用押金抵扣末期租金，此行为实质构成单方违约。租客需书面声明“不接受押金抵扣”，否则可能被认定为同意变更合同（参考最高人民法院指导案例179号）。若房东强行换锁，立即拨打110并依据《民法典》第七百一十条主张侵权赔偿。

　　律师特别提示：签约时务必在合同中注明“押金退还期限及逾期违约金”（建议日息万分之五）。若房东失联，可持租赁合同向街道办申请调取房东户籍信息用于立案，避免因被告身份不明而无法起诉。