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当事人： 昨天刚交了房租，今天不想做了，但是合同没签能退吗？
帮问助手： 交了多少房租？
当事人： 2000元
帮问助手： 房东态度如何？
当事人： 没商量
发布时间: 2026-06-02 18:18:53
律师解答
解决法律问题，就上法临
从法律层面分析，双方虽未签订书面租赁合同，但你已向房东支付 2000 元房租，房东收取款项，双方事实上已经成立租赁合同关系，口头合同同样具备法律效力。
你支付租金次日主动提出不再承租，属于承租方单方面提前解除合同，构成违约。目前房东拒绝协商，有权主张你承担相应违约责任。
关于款项退还问题：法律并未规定预交房租必须全额退还。首先可区分款项性质，若 2000 元仅为租金，房东可举证因你临时退租产生空置损失、错失其他租客等实际损失，从租金中抵扣损失后，剩余部分应当返还；若该款项被认定为定金，则适用定金规则，你单方违约，房东有权不予退还。
实务中，没有书面合同会带来举证难点。你需要保留转账记录、沟通聊天记录，证明付款金额、付款目的、双方口头约定的承租时间。建议先和房东再次协商，主动提出合理补偿（比如承担几天空置损失），争取退回剩余钱款。
如协商彻底无果，你可向房屋所在地人民调解委员会申请调解，或整理证据向法院提起小额诉讼主张退款。最终能否退、退还多少，核心看房东实际产生的损失大小。若房东无法举证存在实际经济损失，应当退还大部分款项；若能证明因你临时解约短期内房屋无法出租造成损失，有权合理扣减费用。
提示：单方违约想要全额拿回 2000 元，法律上难以得到全部支持，诉求需要具备合理空间。
您有法律问题或纠纷可向我1v1详细咨询
你好，在的，可与我详细沟通。
请详细讲一下相关的问题，方便为您分析
您好，为了提供更精准的法律解答，请详细叙说一下你的具体情况。
你好，可以沟通。
需要咨询什么问题，具体情况详细描述
刚交租第二天，人还没搬进去，想反悔可以理解。这种情况下，首要目标是尽量减少损失，大概率需要承担一定的“违约代价”，但因为有法律对“定金”的限制，这笔钱未必全损失。
核心规则如下：
1. 先分清你交的这2000元，是“定金”还是“订金”？
· 如果是“定金”：法律规定，你单方不租了，定金无权要求返还，这笔钱基本就拿不回来了。
· 如果是“订金”或“押金”或“租金”：这相当于预付款或押金，可以要求退还。房东只是不能因你违约而没收，但可以扣掉他因此产生的实际损失（比如为了重新招租，空了一周的租金）。
怎么判断？
看收据或转账备注。如果写的是“定金”，法律上最不利；如果没写，或写的是“押金/租金/订金”，对你有利。
2. 没签合同，对你有利也有弊
· 利：没有合同里“提前解约要扣2个月租金”这类具体罚则。房东要扣钱，得拿出证据证明他实际发生了损失（比如为清理房间买的物料）。
· 弊：没有合同，双方的权利义务不明确，争议时容易各执一词。
3. 建议你立即这样行动
第一步：马上通知房东（留证据）
无论怎么说，立刻明确告知房东你不租了，并用微信文字或录音保存证据。你越早说，房东能主张的实际损失（如空置期）就越少。
第二步：主动提出一个合理方案
在协商时，可以这样提：
“我因为个人原因不租了，愿意赔偿您500元作为您重新招租的耽误费用。剩余的1500元请退还给我。”
· 理由：2000元全扣通常不合理。即便按最差情况，法院或调解中，房东因你单方解约造成的合理损失，一两周的租金通常也就几百元。全额没收2000元（相当于一个月租金）被支持的概率很低。
第三步：如果对方拒绝
· 协商底线：你可以明确告诉他，根据《民法典》，你愿意承担实际损失（通常一周租金），但无权没收全部定金（除非明确写的是“定金”）。如果他坚持全扣，你会向12345投诉或起诉。
· 投诉途径：打12345或找街道司法所调解，对小额租房纠纷很有效，而且免费。
· 起诉：2000元金额太小，诉讼成本高，不建议作为首选。
您好，具体什么情况？有什么问题？
虽然没签合同，但交了房租，租赁关系实际上已成立。这种情况下想退房租，要分不同情形来看：
- **可协商退款的依据**：依据《民法典》相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。若你与房东未明确租赁期限，且没签书面合同，就属于不定期租赁。在不定期租赁中，你可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知房东。所以，从这个角度讲，你有解除租赁关系的权利，但可能需承担一定违约责任。
- **房东有权拒绝退款的情况**：若房东能证明因你的突然退租，给他造成了损失，比如重新招租期间房屋闲置的损失、为你准备租赁物品的费用等，房东有权从房租中扣除相应金额作为赔偿，剩余部分退还。例如，房东可能为你购置了新的门锁钥匙等物品花费了100元，且重新招租可能需要一周时间，按照一周房租300元计算，房东有权扣除400元，退还1600元。不过，房东需提供相应证据证明这些损失。
- **处理建议**：鉴于房东目前态度强硬，你可以尝试再次与房东友好沟通，说明退租原因，比如突发个人情况、工作变动等，争取房东理解，看能否协商部分退款。若协商不成，可向当地居委会、村委会或基层调解组织求助，让他们从中调解，促成双方达成一致。若实在无法解决，你可考虑向法院起诉，但需衡量起诉成本与可能追回的房租金额，因为即使胜诉，也可能仅拿回部分房租。
结论先说：能退，但不一定能全退；没签书面合同＝不定期租赁，你可以随时解除，但要给房东合理找新租客的时间。
一、法律怎么说（直接能用）
《民法典》707、730条：
• 租期6个月以上必须书面；没书面、又说不准租期＝不定期租赁。
• 不定期租赁：你可以随时退租，但要提前几天通知（一般3–7天），方便房东招租。
二、分两种情况
1）没拿到钥匙、没入住（最好退）
• 租赁关系没实际履行，你只是付了钱、没住进去。
• 原则上可以要求全额退还房租。
• 房东最多扣一点实际损失（比如专门为你空置1–2天），不能乱扣。
2）拿了钥匙、已入住
• 事实租赁已成立。
• 你退租＝提前解除，房东可以：
◦ 扣除你实际住的天数的钱；
◦ 再扣合理空置期（一般7–15天）；
◦ 剩下的必须退给你。
三、你现在立刻要做
1. 保存证据
◦ 转账记录（备注“房租”）
◦ 聊天记录：你什么时候给钱、有没有说租期、有没有交房
◦ 照片：房屋现状、你有没有搬东西进去
2. 文字通知房东（微信/短信）
直接复制发：
我们没有签书面租房合同，属于不定期租赁。我现在决定不再租住，请你在3日内退还我已付房租。我愿意给你7天空置期，你可从房租中扣除7天租金，剩余部分请全额退还。如不退还，我将向12345和法院维权。
3. 房东不退怎么办
◦ 打 12345 投诉：“无合同租房，刚付房租就不让退”。
◦ 去街道办/社区调解（免费）。
◦ 起诉：带转账记录、聊天记录去法院，小额案子很简单、诉讼费低。
四、能不能全退？
• 没入住、没拿钥匙：争取全退，胜率高。
• 已入住：只能退扣除已住天数+合理空置期后的余款。
您好，一般支付了费用，如果房东不愿意退会比较麻烦
您好，我是成都盈科律师事务所的涂伟律师。
需要看你们的合同，合同条款是怎么约定的呢？可以发我看看。
根据您描述的情况，虽然未签订书面租赁合同，但已实际交付租金并入住（假设已入住），双方形成了事实上的租赁关系。您可以提出解除租赁，但昨天刚交的2000元通常难以全额退还。建议您尽快与房东协商，说明情况争取按实际占用天数结算剩余租金；若协商不成，因金额较小，诉讼成本较高，也可考虑向当地街道或司法所申请调解。今后租房建议先签合同再付款。
姜新颖律师团队解答
双方已实际收付款项，口头租赁合同成立生效，承租方单方解约构成违约，房东可主张实际空置损失，无书面约定违约金时房东合理扣减空置成本后退还剩余款项，全额退租无法律依据。
交了房租时间不长不想租了，可按以下步骤处理：查看租赁合同仔细查阅合同中关于提前解约的条款，包括违约金金额、押金处理、通知期等约定。若合同明确允许提前解约且规定了具体条件（如支付一定违约金后可退租），则按合同执行。与房东协商主动沟通：以诚恳态度向房东说明不想继续租赁的原因（如工作变动、家庭原因等），表达愿意承担相应责任的诚意。提出解决方案：可提议帮忙寻找新租客转租，或协商退还部分租金、扣除合理费用后退还剩余租金和押金。签订书面协议：若达成一致，签订书面解约协议，明确退租时间、租金退还金额、押金处理等事项，避免后续纠纷。承担违约责任（若协商不成）若房东不同意协商，提前退租构成违约，需按合同约定支付违约金。若合同未约定违约金，房东有权要求赔偿因房屋空置产生的合理损失（如空置期租金）。支付违约金后，可要求房东退还剩余租金和押金（扣除违约金后）。法定解除情形若房屋存在严重质量问题、安全隐患，或房东严重违反合同约定（如未按约定维修），可书面通知房东解除合同，并保留相关证据（如照片、维修记录等），依法解除租赁合同。注意事项：避免擅自搬离，否则可能需承担更大损失。协商或沟通时，保留聊天记录、短信、通话录音等证据，以备后续可能的纠纷。若协商无果，可向房屋所在地的居委会、街道办申请调解，或通过法律途径（如诉讼）解决。
您好，为了提供精准的法律解答，请详细述说你的困惑和需求
优先协商：与房东友好沟通，说明情况并出示支付凭证，争取达成和解协议；
寻求调解：若协商无果，可向居委会、人民调解委员会或房地产中介协会申请第三方调解；
法律途径：必要时委托律师发送催款函或向法院提起诉讼，主张退还剩余租金。
您好，具体说说什么情况，我可以为您做详细的解答。
你好，我是卢律师，有什么法律问题欢迎随时咨询。
未签书面租房合同、没入住，2000元若无定金备注，属于预付房租可全额退回。若钱款写明是定金，租客单方弃租房东可扣定金。先通过消息发退款申请留存凭证，协商无果可找社区调解或诉讼维权。
可以详细咨询一下，具体什么问题。
你好，可以主张部分退款，承担一定的违约金。房东坚持不退的，则需要起诉。
一、合同效力认定
虽未签订书面租房合同，但实际交付房租、房东收受钱款，双方成立事实租赁合同（《民法典》第707条），口头租赁约定具备法律效力。
二、能否退租退款分两种情形
1. 可全额退还房租
• 房屋实际无法入住（配套故障、产权瑕疵、和约定房源不符），承租方可法定解除租赁，要求房东全额返还2000元；
• 租赁期限为不定期（无书面约定租期），承租方提前合理告知后可随时解除合同，扣除房屋空置损失后退还剩余租金。
2. 大概率需承担违约金/空置损失
承租方单方面无故反悔不想租住，属于承租方单方违约：
1. 房东可主张房屋空置期损失（通常7~15天租金），从2000元中抵扣后返还余款；
2. 若房东短期内迅速另行出租，无实际损失，应当退还全部房租。
三、实操维权步骤
1. 固定证据：房租转账记录、和房东沟通聊天记录、房源约定相关聊天记录；
2. 友好协商：主动书面告知退租，协商扣款金额（优先争取少扣或全退）；
3. 投诉/诉讼：协商不成，向属地住建部门、12315投诉，或凭转账凭证向法院提起小额诉讼。
四、补充提示
若2000元为定金而非房租，承租方单方毁约时房东可依法不予退还定金；转账备注、聊天用词是区分“租金/定金”的关键证据。
你好，可以说一下具体情况，方便我为您详细解答
没有书面合同并不代表关系不存在，你即便可以解除关系，也必须承担相应的违约补偿。
法律分析
依据相关法规，虽然双方未签署书面租赁协议，但交纳房租并被接收的行为已构成事实租赁关系。因缺乏书面期限约定，该关系被视为不定期租赁。法律准许双方随时解除不定期租赁，但解除方必须履行提前通知的义务，以预留合理时间让对方寻找新租户。你昨天交费今天反悔，属于典型的单方违约行为。房东虽无权强行扣留全部款项，但有权要求你赔偿因其错失其他租赁机会而产生的实际损失，如空置期的租金折算。此外，若涉及定金性质的款项，违约方通常无权要求返还。在无书面约定的情况下，你主张全额退款的难度较大，法律更倾向于在扣除房东合理损失后退还剩余部分。
解决办法
1. 书面下达解除告知：
• 留存证据：立刻通过电子社交工具或书面函件明确告知房东不再租赁。即便对方拒绝商谈，你也要固定“解除意向”的时间点，防止因拖延导致损失进一步扩大，这对于后续核算空置期赔偿至关重要。
2. 核算合理损失成本：
• 折算日租金：以2000元为基准计算日租金，主动提出支付从昨日交钱到今日解除这段时间的占用费及一定的招租补偿。
• 寻找替代租户：为降低违约代价，你可尝试协助房东寻找新的转租人员，若新租客能迅速无缝衔接，房东则没有理由扣除你的租金。
3. 分阶段主张权利：
• 区分押金与租金：明确告知对方，租金是房屋使用费，既然未实际入住，这部分钱属于预付款性质，在扣除合理补偿后必须退还；押金是履约保证，在未产生物损的情况下也应归还。
4. 借助中立力量调解：
• 求助基层组织：若房东执意分文不退，可请求所在社区或物业管理部门出面协调。通过行政干预，促使双方在公平原则下达成折中退款协议。
5. 法律程序准备：
• 固定支付凭证：整理好转账记录及对方收钱的确认信息，若调解失败，需通过诉讼手段追回扣除合理补偿后的溢价部分。
把你的问题详细说一下，我给你分析
说你已经交了房租，那你们从事实上来讲，虽然没签合同，但是租赁关系也是成立的，正常来讲呢，就是说确实是你这边存在一定的违约，但是呢，违约损失到底是多少？这个是需要呃去明确的，呃，可以要求，比如说让对方酌情退还一部分
您好 请详细介绍一下您的案情和诉求，以便于更好为您解答
根据你描述的情况（刚交租、未签书面合同、不想继续租了），结合法律实践，分析如下：
1. 未签合同不等于没有租赁关系
即使没有签书面合同，如果你已交房租、房东也已接受，双方形成了事实上的不定期租赁关系，依然受法律约束。
2. 退租属于单方解除合同，构成违约
你交完房租次日就不想做了，属于提前解除租赁关系。在没有法定或约定解除权的情况下，房东有权要求你承担违约责任。
3. 违约责任通常以实际损失为限
房东的损失主要是房屋空置期间的租金。如果他能很快找到新租客，损失较小；如果需要一定时间招租（比如半个月到一个月），你可以承担这段时间的租金作为补偿，超出部分不合理。
4. 可以主张退还剩余租金，但需扣除合理违约金
你没有损坏房屋、没欠其他费用，房东应退还扣除合理违约金后的剩余租金。违约金过高（比如超过实际损失的30%）可以主张调整。
5. 建议操作步骤
· 尽快与房东协商，说明情况，表达愿意承担1-2周租金作为补偿，争取退回剩余租金。
· 如果房东拒绝协商或要求不合理的高额违约金，可保留交租凭证、聊天记录等证据，考虑通过街道调解或诉讼解决（金额较小，诉讼成本需评估）。
· 若还未实际入住，可尝试提出“转租”建议，减少房东损失。
根据您描述的情况，是否可以退还房租需结合租赁合同条款和实际情况判断，以下是具体分析：若合同有明确约定若合同中约定了“一定期限内可无责退租”（如试用期条款），或明确规定了提前退租的违约金及退款方式，则按合同执行。例如，合同约定“签约后7天内可无责退租，退还全部租金”，您可要求全额退还。若合同仅约定提前退租需支付违约金，未明确退还剩余租金，通常需先扣除违约金后，退还剩余租金。若合同无特殊约定根据《民法典》相关规定，您单方面提前退租构成违约，房东有权要求您承担违约责任，但违约金需合理，不得过分高于房东实际损失。房东的实际损失通常以房屋空置期间的租金损失为限（如房东需重新招租的合理时间内的租金）。法院一般认定违约金超过实际损失30%的部分无效。若您未损坏房屋、未欠缴费用，房东应退还押金，并扣除合理违约金后退还剩余租金。建议操作：首先与房东协商，说明情况，争取达成一致，如协商退还部分租金或转租。若协商不成，可书面通知房东解除合同，并保留沟通记录、房屋现状照片等证据。若房东拒绝合理退款，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决，主张退还剩余租金及押金。需注意，若房屋存在严重质量问题、房东违约等法定解除情形，您有权解除合同并要求全额退还租金及押金。
根据中国法律规定及司法实践，关于未签订租房合同但已交房租后想退租的情况，需分情形判断是否能退：
1.未实际入住且未形成事实租赁关系
若仅交了房租，尚未入住、未拿到房屋钥匙或控制权，且房东未因准备房屋产生实际损失（如未打扫、未购置用品等），通常可要求退还房租。此时租赁关系尚未正式建立，租客解除租赁关系不构成违约，房东应退还已收房租。
2.已实际入住或形成事实租赁关系
若已入住或房东已为租赁做了准备工作（如打扫、预留房屋等），则构成事实租赁关系。此时租客提前退租属于提前解约，需与房东协商退款事宜：
· 若房东同意，可退还部分或全部房租，可能扣除合理费用（如房东因提前退租产生的空置损失、清洁费等）。
· 若房东拒绝退还，租客需承担一定违约责任，可能无法全额退还房租，具体由双方协商或通过法律途径判定。建议：
· 及时与房东沟通，说明退租原因，争取协商解决。
· 保留付款凭证、聊天记录、房屋现状照片等证据，以备后续可能的纠纷。
· 若协商不成，可向当地社区调解机构申请调解，或向法院提起诉讼，由法院根据具体情形判定是否退还房租及退还金额。
昨天租的房子，今天不想租了且没有签合同，通常可以协商退租并争取退还部分或全部租金，但具体能否成功以及退还金额需视实际情况而定。
一、未签订书面合同的法律后果
根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在此情况下，双方均享有随时解除合同的权利，但应当在合理期限之前通知对方。
二、不同情形下的处理建议
1. 已实际入住
协商退租：首先尝试与房东进行沟通，协商退还剩余租金和押金。在协商过程中，应保留支付凭证、聊天记录等证据，作为协商的依据。
法律救济：若协商未果，租户可依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定，主张不定期租赁关系的解除，并通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身权益。
2. 未实际入住且未产生费用
直接解除：由于尚未形成实质的租赁关系，租户可直接要求房东退还已支付的款项。
证据留存：为确保自身权益，应保存好付款凭证、与房东的沟通记录等，以防止后续产生争议。
3. 特殊情形处理
押金问题：若房屋在租户使用期间无损坏，押金应全额退还；若房屋有损坏，房东有权扣除维修费用后退还余额。
转租风险：未经房东同意擅自转租可能构成违约，导致押金被扣或需承担赔偿责任。
三、注意事项
合理期限：在解除不定期租赁合同时，应给予房东合理的通知期限，通常为一个月，以确保房东有足够的时间寻找新的租户或处理相关事宜。
证据收集：在整个过程中，租户应注重证据的收集与保存，以便在协商不成时通过法律途径维护自身权益。
避免纠纷：为减少不必要的纠纷，租户在租房前应尽可能与房东签订书面租赁合同，明确双方的权利与义务。
昨天刚交了2000元房租，今天不想租了且未签订合同，这种情况下房租能否退还需视具体情况而定。分析如下：
租赁未实际履行：若双方未就租赁期限、使用条件等达成明确口头约定，且房屋尚未实际交付，可主张租赁关系未成立，要求房东全额退还2000元房租。因为租客未实际使用房屋，未享受租赁利益，房东继续占有房租缺乏合法依据。
构成不定期租赁：若已实际入住房屋，但双方未对租赁期限作出约定，根据《民法典》第七百零七条规定，视为不定期租赁。此时可随时要求解除租赁关系并退还剩余租期的房租，但需提前合理期限通知房东。
房东存在违约行为：若房东存在违约行为，如房屋存在严重安全隐患、不符合约定用途等，导致租客无法实现租赁目的，有权解除租赁关系并要求退还已支付的全部房租，还可要求房东承担相应违约责任。
租客存在违约情形：若双方口头约定了租赁期限，租客提前退租构成违约，房东有权拒绝退还剩余房租，或要求租客承担违约责任，如扣除部分费用作为违约金。若支付房租时房东明确其中部分是“定金”，租客因自身原因退租，根据定金规则，无权请求返还定金部分。
建议租客先与房东友好协商，说明情况，争取退还房租。若协商不成，可收集付款凭证、沟通记录等证据，向相关调解机构申请调解，或向法院起诉维权。
一、法律结论：未签书面租赁合同，原则上有权主张退还剩余房租2000元，但需要承担合理违约损失
法律依据
1. 《民法典》第707条：租赁期限6个月以下可订立口头合同，但未签字书面合同不代表租赁关系必然成立，仅交付钱款不等于房屋实际交付入住。
2. 《民法典》第577条：你单方反悔属于违约，房东可主张实际损失，但不能直接全额扣留全部房租。
二、分两种情形核算退款金额💡
1. 房屋尚未交房、未入住
没有产生任何空置、耗材损失，房东应当全额退还2000元房租，无权扣款。
2. 房屋已经完成交付、拿到钥匙
房东可扣除1~7天空置损失费（通常参照日租金），剩余款项必须返还，不能全额扣押2000元。
三、实操维权步骤
1. 固定证据：转账记录、和房东沟通交钱、未签合同的聊天记录，证明款项为预付房租、无书面违约条款。
2. 再次协商：书面告知房东，无合同约定违约金，单方全额扣钱无法律依据，要求3日内退还扣除合理空置费后的余款。
3. 投诉/诉讼：协商无果，向12345政务热线、属地市场监管投诉；涉案2000元可走法院小额诉讼，诉讼成本低、审理周期短。
在未签订书面租赁合同、已支付2000元房租、房东拒绝协商的情况下，能否退款需结合法律性质与证据综合判断。核心结论是：若款项性质为“预付款”或“订金”，且你尚未实际入住，可主张全额或部分退还；若被认定为“定金”，则可能无法退还。
热门问答
当事人：驾校退学费怎么退的
帮问助手：你交了多少学费？
当事人：3500只考科目一科目二刷课时每天刷两小时刷三天共计6小时驾校教练不想交我？他叫我以后不要来了到现在他一分钱也没有退？
根据您提供的情况，驾校教练明确让您“以后不要来了”，这属于驾校单方面拒绝继续履行培训合同，您完全有权要求退费。
首先，您需要先确认一下当初报名时是否签订了书面培训合同，以及合同里有没有关于退费的专门条款。如果有，退费金额会优先按合同约定计算，但合同约定的退费比例不能明显不合理，否则可以主张条款无效。如果没有合同或者合同里没有约定退费规则，那就按照行业通行惯例来处理。您目前已经考过科目一，科目二刷了六小时课时但还没有实际上车练习，通常来说，驾校可以扣除报名建档费、科目一考试费以及少量的课时费，剩余部分应当退还给您，按一般标准估算，您大概能拿回两千八到三千元左右。
接下来建议您按顺序做几件事。第一步是固定证据，把缴费的收据、转账记录、微信聊天记录等能证明您交费和教练说过“不要来了”的材料保存好。第二步是写一份书面退费申请，直接递交给驾校办公室，而不是跟教练个人沟通，书面申请的好处是能留下您主动维权的记录。第三步是如果驾校在您提交申请后七到十个工作日内仍然不回复或者明确拒绝，您可以向当地交通运输管理部门投诉教练的违规行为，同时拨打一二三一五向消费者协会投诉，这两个渠道对驾校有一定约束力。如果投诉之后还是没有结果，最后一步就是凭证据和合同向人民法院提起民事诉讼，诉讼时效是三年，您的案子完全在时效范围内，不用着急。
整个过程中有一点需要特别注意，教练口头叫您不要来了并不等于您自动放弃了学费，您一定要通过书面形式正式提出退费要求，并且只跟驾校方面沟通，不要跟教练个人私下协商退费金额，否则容易陷入扯不清的纠纷。您现在就可以先把缴费凭证翻出来，然后准备写退费申请了。如果需要起诉状的模板，我也可以单独提供给您。根据您提供的情况，驾校教练明确让您“以后不要来了”，这属于驾校单方面拒绝继续履行培训合同，您完全有权要求退费。
首先需要确认的是，您当初报名时是否签订了书面培训合同，以及合同中有没有关于退费的专门条款。如果有合同且约定了退费规则，优先按合同执行，但合同约定的扣费比例不能明显不合理，否则可以主张该条款无效。如果合同中没有约定退费事宜，那就按照行业通行惯例处理。您目前已经考过科目一，科目二刷了六小时课时但尚未实际上车练习，通常来说，驾校可以扣除报名建档费、科目一考试费以及少量课时费，剩余部分应当退还给您。按一般标准估算，您大概能拿回两千八到三千元左右。
接下来建议您按顺序
当事人：物业除了收物业还额外收取车位管理费合理吗
帮问助手：合同有无相关约定？
当事人：合同可以随便约定吗？不签开发商物业合同不给车位
帮问助手：车位管理费金额多少？
当事人：1200每年
物业另行收取1200元/年车位管理费合法性分析（约600字）
一、单独收取车位管理费本身具备法律基础，不等于乱收费
物业费与车位管理费服务内容完全分离，二者并不重复冲突：普通物业费针对小区公共楼道、绿化、公共照明、垃圾清运等全体业主共有区域维护；车位管理费专门用于车库照明、监控、车位保洁、道闸运维、车辆秩序巡逻、车库设施维修养护等专属车辆配套服务，两项服务成本独立，物业分开收费符合行业与法律规定，每年1200元折合每月100元，属于市场常规收费区间，单看收费标准不存在明显溢价违规。
二、开发商以“不签物业合同就不给车位”强制签约，属于违法捆绑
合同约定不能随意设置霸王条款，民事合同订立遵循自愿公平原则，任何主体不得胁迫交易。车位是业主通过购买/租赁取得的合法使用权益，开发商无权将车位使用权和签署物业服务合同绑定，该捆绑条件本身无效。
若业主已完成车位购置/承租手续，开发商扣押车位、设置签约门槛，违反《民法典》物权编、合同编规定，属于变相强制缔约，业主有权拒绝该附加条件，要求正常交付、使用车位。
三、合同条款合规边界：车位收费约定需提前公示、明码标价
即便合同写明车位管理费1200元/年，也必须满足两项合规前提：一是收费标准需在售楼处、车库现场提前公示，向购房者充分告知；二是收费用途明确列明车库专项服务内容，不得含糊笼统。若签约前开发商、物业刻意隐瞒车位收费事项，事后单方面加收费用，该收费条款可认定为不公平格式条款，业主有权主张条款无效、拒绝缴纳。
四、业主维权途径
协商沟通：出示民法典自愿缔约相关规定，要求解除“不签合同不给车位”的捆绑限制，核对车位管理费服务明细；
行政投诉：向住建局物业科、市场监督管理局投诉强制缔约、违规捆绑销售车位行为；
司法途径：若开发商拒不交付车位，可起诉要求交付车位，并确认捆绑签约的限制条款无效；若物业无依据乱收车位费，可起诉要求退还不合理收费。
法条依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：合同订立遵循自愿原则，一方不得胁迫另一方订立合同；提供格式条款一方不合理
当事人：债权债务: 我是房东，过年二月份房屋出租，租了两个月由于租客做的工作气味太大邻居多次投诉，他最终选择不干，五月他说完搬走，搬完和我联系，两天后让我过去，屋里已经没有他的东西按照合同押金不退，现在起诉让我退和项费用
帮问助手：起诉要求退多少费用？
当事人：12000左右
帮问助手：合同有无提前解约约定？
当事人：没有，屋里东西搬完了，他让退回押金，我拿出合同让他看，他说他还用，又说桑朋友用，我说朋友用可以桑朋友和我联系，押金有原来得三千我说成五千，
# 律师解答
本案核心为租客提前退租押金争议，结合案情分析如下：
1. 双方租赁合同虽未书面约定提前解约违约金，但租客仅承租两个月便单方终止租赁、自行搬离房屋，属于单方提前解除租赁合同，已构成违约。房屋出租后短期内频繁更换租客，会造成空置损失、重新招租成本，房东有权合理扣留押金弥补损失。
2. 租客自行腾空房屋后主张全额退还押金无依据。你提出可由其朋友续租并调整押金金额，仅为协商方案，不代表你认可全额退还押金，双方并未达成新的退款合意，不能据此认定你负有返还全部款项的义务。
3. 租客起诉主张退还一万二千元，需区分款项构成。若一万二千元包含租金、押金、杂费，已实际居住产生的对应租金无需返还；押金部分，因租客单方违约，你可举证邻居投诉记录、沟通聊天记录、房屋空置损失，主张扣除合理押金抵扣损失，无需全额退还。
4. 诉讼中你可提交租赁合同、邻里投诉凭证、双方沟通记录证明租客提前退租违约事实，法院会结合实际空置损失、剩余租期综合核算可退还金额，不会直接支持租客全部退款诉求。
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