一、案件基础信息 1. 2024年押金1700元，2026年6月押金850元，两笔均被房东扣留未退还； 2. 法定退还前提（满足全部则房东无权扣押金）： ◦ 租赁合同正常到期，按时搬离房屋； ◦ 房屋、家电仅存在正常居住磨损，无人为损坏； ◦ 水电、物业、燃气等全部费用结清，无欠费。 房东仅能扣除人为损坏修复费、未结清欠费，无合理理由不得全额扣押押金。 二、时效区分（关键） 1. 1700元（2024年租房） 租赁合同纠纷诉讼时效3年，从退租、应当退还押金之日起算，目前仍在时效内，可正常维权； 2. 850元（2026年6月） 刚发生，时效充足，优先快速协商止损。 三、分步维权操作 1. 完整固定全部证据（前置步骤） • 书面材料：两份租房合同、退租交接记录、房屋照片（入住+退租对比，证明无损坏）； • 转账凭证：押金、房租转账截图，标注转账备注； • 沟通记录：和房东索要押金的微信、短信聊天记录； • 缴费单据：退租时结清水电物业费的缴费凭证。 2. 书面协商催告 向房东发送文字催告，列明两笔押金金额、租赁时间、退租事实，要求3日内全额退还，告知无故扣押金属于违约，拒不退还将走投诉、诉讼途径，留存沟通记录。 3. 行政渠道投诉（低成本） 1. 拨打12345政务热线，投诉房东恶意扣留租房押金； 2. 向房屋属地街道办、住建所、市场监管所提交证据调解； 3. 若通过中介租房，同步向中介平台投诉追责。 4. 司法兜底（小额诉讼，成本极低） 两笔合计2550元，属于小额诉讼，流程简单、诉讼费低廉： 1. 管辖法院：房屋所在地基层人民法院； 2. 立案材料：起诉状、证据复印件、双方身份信息； 3. 诉讼请求：判令房东返还1700元、850元押金，承担本案诉讼费用； 4. 线上渠道：各地人民法院在线小程序可网上立案，无需线下跑腿。

租房押金退还法定规则 只要满足下面任意一条，房东就无权扣押金： 租期正常到期，你按时搬离； 房屋家电、墙面没有人为损坏，正常居住磨损不能扣钱； 物业费、水电费全部结清。 房东无故克扣全额押金，属于违约。 三、低成本维权步骤（金额不大，优先线上投诉，不用打官司） 第一步：固定证据（必须先保存好） 租房合同、转账记录（房租 + 押金转账截图，备注押金）； 退房照片：全屋墙体、家具、家电现状，证明无损坏； 水电费缴费截图，证明费用结清； 和房东微信聊天记录，对方承认收到押金、拒不退款的文字。 第二步：先行协商发文字通知（留作证据） 模板可以直接发微信： 本人已于租期届满正常退租，房屋无人为损坏，水电费用全部结清。请于 3 日内退还押金（一笔 1700 元，一笔 850 元）。如逾期拒不退还，我将向住建部门、市场监管部门投诉，并向法院提起小额诉讼，由此产生的维权成本一并主张。 第三步：行政投诉（最管用，免费） 拨打 12345 政务热线，投诉房东无故克扣租房押金； 线上渠道：全国 12315 平台、当地住建局房产租赁管理科投诉； 如果是中介房源，直接投诉中介公司。 第四步：法院起诉（小额诉讼，流程极简单） 两笔合计 2550 元，属于小额诉讼，诉讼费极低： 在微信小程序 人民法院在线服务 线上立案，选择房屋租赁合同纠纷。 或者找律师代写文书，上传合同、转账记录、聊天记录、房屋照片，开庭大多线上审理，胜诉后可以申请强制执行。 四、对方常见借口应对 借口 “卫生没打扫”：正常保洁问题不能全额扣押金，最多扣除几十元保洁费； 借口 “墙面脏了”：正常居住发黄属于自然损耗，不能扣款； 没签书面合同：转账备注 + 聊天记录，口头租赁合同同样受法律保护

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