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房屋未入住空置的，可按当地政策申请按70%比例缴纳物业费，具体以当地物业条例为准。

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空置房物业费的计算收取方式因地区政策和物业服务合同约定而异，以下是常见情况：按地方政策规定计算以石家庄为例：根据《石家庄市物业管理条例》第37条，连续三个月以上无人居住、使用或装修的空置房，空置期间按物业费的20%缴纳。业主需事先和事后告知物业服务企业空置起止时间并办理相关手续，若物业服务合同另有约定，则按约定执行。其他地区：部分省份或城市可能规定空置房按70%比例缴纳物业费，或根据空置时长划分不同折扣档位，具体需参照当地物业管理条例或政策文件。按物业服务合同约定计算若物业服务合同中明确约定了空置房的收费方式（如全额缴纳、按比例减免或特殊计算规则），则按合同约定执行。例如，合同可能规定空置房需缴纳50%或80%的物业费，或需额外支付一定管理费用。若合同未约定，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主不得以未接受服务为由拒绝支付物业费，通常需按全额标准缴纳。注意事项：业主需主动向物业服务企业报备空置情况，提供书面说明及空置起止时间证明，以便享受减免政策。若对物业费计算有异议，可先与物业服务企业协商，协商不成可向当地房产行政主管部门或价格监管部门投诉，或通过法律途径解决。

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您好，我是成都的岳律师。很高兴在法临平台为您解答。为了给您更具针对性的专业研判，可追问进一步深入沟通，竭诚维护您的权益。绝对靠谱！

对于您提出的关于未入住商品房物业费收取的问题，这确实是许多业主关心的实际问题。通常情况下，物业费并非单纯以“是否实际入住”为唯一标准。下面为您梳理一下相关的法律原则和常见处理方式。 法律依据 1. 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【支付物业费义务】 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。 · 适用解释：该条款是处理物业服务合同纠纷的核心原则。它明确了业主支付物业费的主要依据是“合同约定”，而非“实际接受服务”。物业服务具有公共属性，比如保安巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修等，这些服务并非针对某一户，而是为了保障整个小区的正常运转。即使您个人未入住，这些公共服务依然在发生，物业公司的成本也并未因此减少。因此，法律明确规定，不能以“未入住”或“不需要”为由拒交物业费。 2. 《物业管理条例》第四十一条【费用承担主体】 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 · 适用解释：该条款进一步强调了“合同约定”的优先性，并明确了费用的承担主体。通常，从开发商正式向您（业主）交付房屋（即交房）之日起，无论您是否实际入住，物业服务费就应由您来承担。在交房前，物业费由开发商承担。如果您将房屋出租，可以约定由租客交费，但您作为业主需要承担连带责任。 案件情况分析 根据上述法律规定，分析您的情况： 1. 关键时间点：物业费的交纳义务，通常从开发商按照合同约定向您发出交房通知，且您无正当理由拒绝接收时起算。例如，开发商通知您2025年1月1日收房，即使您当天没去，或者决定不收，物业费也可能从该日起算。 2. “未入住”不等于“未接受服务”：您的房屋虽然空置，但小区公共区域的安全、卫生、绿化、设施维护等物业服务一直在进行。这些服务维持了您房屋所在环境的价值和品质，您作为业主是实际受益人。因此，法律不支持以“未入住”为由完全免除物业费。 3. 地方性特别规定：为了平衡业主和物业公司的利益，一些省市会出台地方性的物业管理条例，对“空置房”的物业费交纳标准做出特殊规定。例如，规定空置房可以

商品房未入住，物业费收取规则（全国通用+四川实操） 一、核心法律原则 1. 交房后，无论是否实际入住，都要交物业费 依据《民法典》第944条：物业服务合同生效后，业主不得以未接受/无需接受物业服务为由拒交物业费，物业提供的是小区公共区域服务（安保、绿化、保洁、设施维护），不因你不住而停止。 2. 未交房：完全不用交 未办理交房、收房手续，物业费由开发商承担。   二、空置房优惠收费标准（重点） 1. 全国通用惯例 房屋连续空置6个月以上，业主可提前向物业书面报备空置，按70%缴纳物业费（各地细则略有差异）。 2. 四川/成都明确规定 《四川省物业管理条例》：空置6个月以上的住宅，业主可申请按70%交纳物业费，必须提前书面报备，口头报备无效。   三、分场景处理方式 1. 刚收房、短期未入住：正常全额缴纳 2. 长期空置（≥6个月） ① 向物业提交《房屋空置报备申请》； ② 留存报备凭证（聊天记录、回执）； ③ 之后按70%缴纳。 3. 物业强制全额收取、拒绝空置优惠 - 协商：出示《四川省物业管理条例》要求执行7折； - 投诉：向住建局物业科、12345政务热线投诉； - 诉讼：法院支持空置房70%缴费标准。   四、避坑提醒⚠️ - 必须书面报备空置，不报备一般默认全额收取； - 毛坯房未装修、未入住，同样适用空置7折政策； - 交房前的物业费，由开发商承担，与业主无关。

房屋交房后未入住，物业费仍需按约定缴纳，但具体情形可分以下要点讨论​： ​一般原则：全额缴纳​ 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。 《物业管理条例》第四十一条进一步明确，业主应根据物业服务合同约定交纳费用，无论是否实际入住。例如，若合同约定物业费为每月每平方米2元，业主房屋面积为100平方米，则每月需缴纳200元，与入住与否无关。 ​特殊情形：地方政策或合同约定减免​ ​地方政策​：部分城市允许业主在房屋连续空置一定期限（如6个月以上）后申请物业费减免，通常按约定标准的70%-80%缴纳。例如，江苏南京规定空置超6个月可享70%优惠，但需提供水电费零消耗记录、社区居委会证明等材料。 ​合同约定​：若物业服务合同中明确约定未入住情况下的减免条款（如第一年按80%缴纳），且不违反法律法规强制性规定，则按合同执行。 ​争议处理与建议​ ​协商与投诉​：业主对收费标准有疑问时，可先与物业公司协商，或向当地物价部门、住建局投诉。 ​法律途径​：若协商未果且确认物业存在服务瑕疵（如卫生差、安保不到位），可通过诉讼主张调整费用。 ​操作建议​：核查本地政策、保留空置证据（如水电表读数照片）、主动提交书面申请并明确诉求。

关于未入住的商品房物业费如何收取，核心结论是：只要开发商已经正式交房（即通知您收房），无论是否实际入住，物业费都应正常交纳。 绝大多数情况下，您需要全额支付，因为物业服务（如安保、绿化、公共区域维护）面向的是整个小区，并不会因为某户没人住而停止。仅有少数城市或特定合同情形下才有打折政策。 1. 收取起算点：从交房日开始算 这是最关键的时间节点： · 开发商通知交房后：从合同约定的交房之日起，物业费就应由业主承担。即便您因未入住而推迟收房，费用通常也从这天起算。 · 交房前：在开发商通知交房之前（如刚竣工但未售出），物业费由建设单位（开发商）全额承担，与您无关。 2. 判断能否打折：看城市、看合同 虽然法律要求全额交费，但少数城市有减免政策，或合同有特别约定： · 看所在城市政策：部分地区对空置房有“打折”规定，但情况各异。您可以咨询当地住建部门确认： · 有减免的城市（示例）：荆州市（中心城区）规定交付后一年内无人入住，可按不超过70% 的比例交纳。山东、重庆、无锡等省市也有类似长期空置可申请减免的政策（但需主动申请）。 · 无减免的城市（示例）：深圳、惠州、清远、遂宁等目前均没有空置房减免政策，须全额交纳。 · 看合同约定：翻看您的《前期物业服务协议》或《商品房买卖合同》附件。如果合同里明确写了空置房可以打折（如7折），那就按合同办；没写的话，法律上就支持全额收取。 3. 法律依据：为什么不能拒绝交费？ 根据《民法典》第944条，物业公司已经按约定提供了服务（比如维护小区大门、清理公共垃圾），业主不能以“我没住”、“我没享受到”为由拒绝交费。在司法实践中，这种理由法院不会支持。 4. 特别提醒：关于“未装修”和“未收房” · “未装修”不等于“未入住”：只要房子交了，即便没装修、是个毛坯房，也是空置状态，同样需要按规定交费。 · 恶意不收房不可行：如果房子没问题，但您故意不收房想逃避物业费，法律上通常不被支持，开发商通知交房后，风险就转移给您了。 5. 建议行动步骤 1. 查看合同：先找出合同，确认有没有关于“空置房”、“未入住”物业费的特别约定。 2. 咨询当地：致电12345市民或当地发改委/住建局，直接问“我们市对空置房物业费有减免政策吗？” 3. 与物业沟通：如果没有强制政策，可以尝试和物业协商（例如申请长期空置备案，

根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，未入住的商品房通常也需要缴纳物业费，具体收取标准如下： 按合同约定全额缴纳：根据《物业服务收费管理办法》，实行政府指导价的，具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定；实行市场调节价的，由双方在合同中约定。若合同未对未入住情形特殊约定，一般需全额缴纳。 按一定比例减免缴纳：部分地区出台了相关政策，对未入住房屋物业费收取进行了优惠规定。如广州规定长期空置房按正常物业费的65%收取；重庆规定办理交接后未入住按50%缴纳；石家庄规定空置3个月内免缴，超过3个月按20%缴纳。 因服务不达标协商减免：若物业公司未履行合同义务，公共设施维护、安保等基础服务未达到合同约定标准，经评估属实，业主可依据相关规定要求减免费用。业主需保留好服务瑕疵证据，如公共区域损坏照片、安保失职记录等，通过协商或司法途径维权。 具体情况建议咨询当地房地产行政主管部门或查看所在小区的物业服务合同约定。

商品房交付后无论是否入住，业主均应当依照合同约定全额或按比例缴纳物业费。

你好，一般来说是要看是否交付，交付之前由开发商承担，交付之后由业主承担

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你好，具体什么情况，可以详细了解一下。

商品房未入住时物业费的收取方式，需结合合同约定、地方政策及实际情况综合判断，以下是常见情形： 1.按合同约定收取 若物业服务合同中明确约定，无论房屋是否入住，业主均需全额缴纳物业费，则业主需按合同支付全额费用。这是基于《民法典》第九百四十四条规定，业主应按约定支付物业费，物业服务人已按约定提供服务的，业主不得以未接受服务为由拒绝支付。 2.地方政策允许减免的情况 部分城市出台了空置房物业费减免政策，具体如下： · 减免条件：通常要求房屋已办理交付手续，且连续未入住或未使用一定期限（如6个月以上），部分城市以水、电、气未使用为界定标准。 · 减免幅度：不同城市减免比例不同，如兰州新区按50%收取，长沙实行阶梯式优惠（交房次月起连续空置至第24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳），镇江、青岛等地按70%或60%收取。 · 办理流程：业主需主动向物业服务企业书面告知房屋空置情况，经物业确认后，方可享受减免。 3.协商减免的情况 若合同未约定减免，且当地无相关政策，业主可与物业服务企业协商，基于房屋空置的实际情况争取一定比例的减免。但物业服务企业无义务必须同意，协商结果取决于双方意愿。注意：若房屋未收房或未办理交付手续，物业服务尚未开始，业主一般无需缴纳物业费。但一旦交房，即使未入住，业主通常需承担物业费，除非符合上述减免条件或合同另有约定。建议业主仔细查阅物业服务合同，并关注当地政策，必要时与物业服务企业沟通或通过业主大会、业委会等渠道协商解决。