业主未交物业费被起诉的怎么办

　　一、业主未交物业费被起诉的怎么办

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主未交物业费被物业公司起诉后，应当积极应诉，不能消极回避。业主需要根据具体情况选择支付物业费、协商减免或依法抗辩。如果业主有正当理由，可以依法提出抗辩；如果无正当理由，则需要支付物业费及可能产生的违约金。

　　二、业主能否以“房屋空置、未入住”为由拒交物业费

　　业主不能以房屋空置、未入住为由拒交物业费。根据《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即使房屋长期空置，业主仍需缴纳物业费。这一规定的法理基础在于物业服务的公共性、整体性和持续性特点。物业服务并非针对单个业主的个性化服务，而是面向整个小区的公共性服务，包括公共区域的清洁、绿化、安保、共用设施设备的维护保养等。这些服务并不因个别业主是否实际居住而中断或停止。