二手房买卖的违约金如何主张？

　　根据《民法典》及相关司法实践，二手房买卖合同违约金的规定主要如下：

　　约定优先当事人可在合同中约定违约金的具体数额或计算方法，如按房屋总价款的一定比例（常见为10%-20%）或固定金额约定。例如，约定“违约方需支付房屋总价款20%的违约金”。

　　法定调整机制

　　若约定的违约金低于造成的实际损失，守约方可以请求法院或仲裁机构增加违约金，以弥补损失。

　　若约定的违约金过分高于造成的损失（一般超过实际损失的30%），违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素进行调整。

　　违约金与定金的关系若合同中同时约定了违约金和定金，守约方只能选择适用违约金条款或定金条款，不能同时主张。若定金不足以弥补损失，守约方可以请求赔偿超过定金数额的损失。