人民法院案例

　　配偶擅自转让房产后，需要根据买方是否为善意第三人、是否实际支付对价、交易金额是否合理、是否办理产权登记等实际情况具体分析。

　　1.若买方为善意第三人，即在交易过程中履行了合理的形式审查义务，比如查看房产证的登记信息、共有状态，且以符合市场交易价格的金额完成交易，实际支付了对价，并且完成了过户，那么买方就为善意第三人，该买卖合同有效。

　　2.若买方与卖方恶意串通，明知该房产为夫妻共同所有，仍以明显不合理的低价（一般为低于市场价30%）受让房产，此时另一方配偶有权请求法院确认买卖合同无效，买方因不符合善意的构成要件无法得到房屋所有权。

　　在善意第三人与配偶的所有权发生利益冲突时，法院一方面会考虑到哪方更善意，一方面也会倾向维护市场交易的稳定性，作为购买方的第三人因无法查询到卖方的婚姻状态，只能通过房产的权利外观进行形式上的判断，因此法院会根据买卖双方之间的人物关系、背景、签订过程的真实性、购房款的合理性、是否已经实际支付对价等方面综合进行判断。

　　律师提示：为避免一方擅自转让房产给共有人造成损失，在房产登记时可以登记为共同共有，当发现登记有异样时，应当及时申请不动产异议登记，终止房产权属变更登记，若一方擅自出售，善意第三人已经取得房产的情况下，可以在离婚分割财产时要求对方少分共同财产。